“其实从6月份的时候我就关注这个楼盘，本来开发商计划在8月‘开’一栋楼，却一直都没开成。现在听说要在9月中旬加推两栋，但优惠活动没有了。”在北京西红门附近某楼盘的售楼处，一位前来看房的购房者这样表示。中国证券报记者注意到，该楼盘在6月初曾经推出240套房源，并推出登记日到开盘日每日减免购房款的活动。受此带动，房源很快售罄。此后开发商又计划立刻加推两栋楼，但却一直拖到了8月底。根据开发商最新计划，9月中下旬将推出两栋楼，主打户型为面向刚需的两居室中小户型，而曾在6月实施的优惠活动已不再延续。

　　不仅是推出的产品结构调整，各大房企也纷纷将主要精力转向受调控影响程度较小的二三线城市。万科2011年在一线城市北上广深的销售占比仅为28.7%，而今年8个新增项目则全部位于二三线城市。上半年远洋地产在北京地区的销售额占比下降至28%，公司总裁李明表示，上半年远洋地产在大连占有的市场份额达到18%，秦皇岛和中山则分别达到12%和6%，今年将加大这些地区的开发力度。

　　值得注意的是，房产税改革步伐正日益加快，有望成为后期全国楼市调控的新方向。对此，张大伟认为，从重庆与上海房产税试点情况来看，房产税试点对楼市影响并没有预期的那么大，征税额及范围也没有影响刚需人群。不过，张大伟直言，从长远来看，房产税征收范围逐渐扩大会影响到非自住房产，这可能代表着“后限购时代”的调控方向。

　　房价大涨可能性小

　　房企销售预期乐观成交或持续上扬

　　开发商信心的回升不仅源于对政策走势的判断以及对“金九银十”的预期，上半年销售回款充沛也让开发商手握现金有了底气。

　　“稳健的财务是企业拿地的前提。”李明表示，远洋地产的现金持有量通常保持在总资产的10%左右。上半年，远洋持有的现金为149亿元，比年初提升25亿元，8月中旬持有的现金已经达到174亿元。万科上半年持有的现金达到470.1亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。公司认为，住宅市场调整期通常伴随着项目发展的机会，良好的资金状况使公司有机会以相对有利的条件获取项目资源。

　　由于销售理想，在香港上市的中国海外发展和世茂房地产已经将全年销售目标上调。其中，中国海外发展将全年销售目标由年初的800亿港元调升至1000亿港元。

　　作为下半年销售的重要时点，各家房企也将有大量新盘集中在“金九银十”入市。万科便将宝押在了下半年。公司坦言，今年的新推盘大部分集中在下半年特别是四季度，如果市场环境不发生大的变化，随着9月后更多新盘入市，预计公司下半年销售将超过上半年，全年销售额将超过2011年。

　　业内人士指出，虽然调控政策并未放松，但由于信贷趋向宽松，楼市仍会继续维持复苏态势。从7、8月的市场成交来看，今年“金九银十”成交量继续上扬的可能性很大，但目前开发商“以价换量”的积极性并不高。在限购和限贷政策影响下，市场放大的幅度有限，房价大幅上涨的可能性很小。是否出台政策和出台政策的力度也将成为“金九银十”楼市的关键因素。

来源：中国证券报