“低端有保障、中端有支持、高端有控制”的三元格局，将成为未来房地产市场的主要形态。张大伟认为，随着今年下半年以后自住型商品房的陆续上市，如果供应量足够多，对市场的影响将非常大，平均房价水平也有望得到控制。

　　郭毅也认为，以往调控效果“不尽如人意”，使得“符合国情”的住房保障和供应体系将加速建设。另外，饱受诟病的公积金制度在顶层设计思路下也有望更加偏向市场化。只有公积金在住房购买中的使用与流转几率提高，并向“政策性金融机构”靠拢，盘活资金、加大缴纳者的持有性收益，才能切实起到住房保障性作用，缓解中低收入者购房的资金压力，做到公平、公正。

　　>>现状

　　为遏制当前北京高企的房价涨幅、满足刚需，今年10月北京出台自住型商品房政策，预计今明两年北京市将向市场投放7万套自住型商品房。自住型商品房销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

　　□房企反应

　　积极参与自住房建设

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，统一联网平台的建立以及房地产税的开征，都将在很大程度上抑制购房需求，短期内将对房企带来阵痛。不过从长远来看，有利于房地产市场的健康发展。

　　面对房地产行业的长期持续调控，万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，未来万科会根据自己的节奏调整战略，在市场高点，住宅的销售会贡献更多业绩，而在市场低点，自持的商业地产则是资产增值的砝码。

　　对于北京正在大批推出的自住型商品房，华润置地相关负责人透露，开发商目前参与的积极性较高，因为自住型产品将会是未来市场发展的主流。

　　□百姓影响

　　影响住房持有预期

　　作为房地产税等个人税收体制全面铺开的前提，不动产登记及个人住房系统的实行进度很有可能成为楼市的一个信号灯。郭毅认为，这将影响民众对于住房的持有预期，并从心理上挤压投机、灰色房源等泡沫性需求的提前撤离，有利于市场流通。

　　张大伟认为，房产税的推进速度在加快，虽然增加试点的直接影响不大，征收范围和征收额都会较小，但对市场的心理层面影响将非常大。一旦试点增加，对多套房拥有者的心理影响将非常大。

　　同时郭毅认为，北京未来的调控将不再是一刀切，政策对于首套住房必然持保护态度。即使推出房产税试点，增量征收与累进税制等也将是最有可能的方向，届时住房作为资产增值的渠道受阻，将有效抑制多套房源的购置与持有，中高端市场受到的影响将首当其冲。（记者潘秀林桂瑰邢飞）

来源：京华时报