作为8月首个滞涨的一线城市，上海却在对限购进行严格封堵的同时，也在积极的挤压市场的供应量。昨日，在记者采访房企对于广州限售情况的时候，一房企负责人向记者透露，与广州相比，上海近期的做法更为地道。“我的一些项目刚刚通知要进行检查预售情况，而且还要到案场进行临时抽查，这样一来，一些习惯少量多批卖房的项目就必须要斟酌了。 ”据该负责人介绍，目前已经有多个区开始对于前期发放预售证的项目销售情况进行排查，尤其是在查一些项目为何有开盘至今一套未售或者是整栋全部是待售的情况，是否存在捂盘的行为。同时对于案场的一房一价及相关公示情况还有贷款业务银行的相关情况也要进行了解。 “反正是有一堆项目进行排查，我们项目也在近期进行逐一自查，确保没事。 ”

　　以外，还有房企高管称，房管部门近期也在敦促一些达到预售条件的项目及时办理预售证，按时开盘，甚至还有约谈。 “一些房企想通过分开预售的想法，现在也难办了，房管部门对于这些项目目前查得也很严格，3万平方米的项目一次性申报预售，预售房源必须一次性开盘。 ”某房企的营销总监向记者说道。

　　-市场反应：豪宅逆市走俏

　　对于这轮封堵限购、挤压供应的组合拳，业内人士坦言，效果已经开始显现。来自汉宇地产的统计数据显示，截止目前，9月份上海商品住宅取得预售证的34个楼盘中，除了中建府邸等极个别楼盘外，八成以上的楼盘都是刚需盘，集中在嘉定、松江、奉贤、青浦、南汇、金山等外围区域，而这些区域的楼盘绝大部分价格都在2万元以下，而近期供应量也开始出现井喷现象，上周的供应量甚至创下了16个月的新高。成交结构也说明这一点，1-9月份，全市5万元以上的楼盘成交1195套，仅占全市住宅成交的2.4%，较去年同期销量增长率也不足6%，而刚需项目虽然成交量较之8月有所下降，但是在全市成交房源中的占比却在扩大。

　　而到10月，供应量仍就会保持一个较高水平，据乐居楼盘中心数据显示，截至昨日，10月预计开盘的项目为33个，与7月的22盘和8月的27盘相比，仍显示出集中释放的表现势头，与此同时，10月新盘仍以改善型刚需楼盘为主，占到预开盘总数的71%。在大量供应的前提下，同策咨询研究中心总监张宏伟分析，房价在第四季度难以有反弹的机会，在限购严格执行、限售等政策执行下，市场可能继续以价换量的市场状态，但是，整体市场均价仍然会保持相对稳定状态。

　　记者查询市场数据发现，今年上海中高端豪宅逆市走俏。据上海中原地产研究咨询部前天提供的最新数据统计，普陀长风地王项目“中海紫御豪庭”5月开盘以来，已经累计成交312套房源，在中高端市场中表现甚佳。徐汇龙华板块的“绿地海珀旭辉”今年3月经过二次降价后，当月就换得59套的销售佳绩。

　　德佑地产监控的数据则显示，最近的7、8两月，总价千万元以上的二手豪宅别墅成交量都在20套以上，总价5000万以上的也成交了4套。今年7月，上海的老牌豪宅——檀宫成交了一套面积1155平米的超大型别墅，总价高达2亿元，一举刷新了全市二手住宅成交总价的最高纪录。

　　搜房网提供的数据也显示，前一周签约均价5万元/平的高端住宅的成交出现低位反弹，环比涨幅超8成。陆家嘴的中粮海景壹号签约了一套总价过亿的豪宅，其单价接近19万元/平，为2012年至今成交单价最高的豪宅。（记者张骏斓 俞佳）

来源：解放网-新闻晚报