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房地产行业2017年投资策略:革旧迎新,深挖资源

编辑:企联编辑来源:国金证券评论数:0发布时间:2016-12-19 10:04:24
2017投资:土地购置、新开工和更新改造

投资季调模型:广东、江苏等10省+4直辖市占比74.4%

住宅投资/总投资=67%左右,2017还会降低

住宅投资完成额(亿元)=土地购置费(亿元)+890新开工(亿方)+280施工(亿方)-2460

广东、江苏、浙江、山东等10省和北京4直辖市占比74.41%,2015年为72.96%

施工:稳步小幅增长

2016前三季度稳步增长

2016年(新开工-竣工)依旧保持增长

土地购置:购置面积基数低、土地价格增长快

资产慌使得溢价率维持高位、房企拿地意愿较强

调控促进供地增加、经营性地产更需要拿地

新开工:依然存在弹性和超预期的可能

拿地-新开工传导时间缩短

城市更新改造或超预期

经营性地产的开工建设

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