从去年10月份开始，在银根紧缩的情形下，各地房贷市场出现了水涨船高的态势。今年，央行7月5日晚间突然宣布降息，此次距上一次6月8日降息还不足一个月。一月连降两次息，让不少有买房意向的购房者十分激动。降息之前，5年期以上贷款基准利率为6.80%，降息后5年期以上贷款利率为6.55%，利率优惠对购房者来说无疑节省了一大笔利息。算一算能省多少房贷？

        记者算了一笔账：以50万元20年期房贷为例，在降息之前，5年期以上贷款基准利率为6.80%，按照房贷执行基准利率计算，月供为3817元，20年下来总利息为41.6万元。降息后，基准利率为6.55%，按照房贷执行基准利率计算，月供为3743元，20年下来总利息为39.8万元。相比之下，降息之后，50万20年期的贷款，每月要少还将近74元，20年下来少还利息1.8万元。

        以贷款100万20年期的房贷来算，如果按基准利率计算，则原每月还款7633.4元，现每月还款7485.20元，每月减少148.2元；如果按1.1倍利率计算，则原每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。20年还款总额减少3.5万-4万元。如果将两次降息累积起来看，也就是说，明年1月1日起执行两次降息后的新利率，那么房贷成本支出的减少将更为明显。月供每月减少297.83元，20年可少还约7万元。

        对于本次降息，成都链家地产总经理张海明表示，尽管降息后月均还款减少额度有所减少，但对于购房者的实际还款压力的影响，更多是对于心理影响的作用，“在利好的宏观金融政策的刺激下，预计购房者的积极性将有所提高。”

        蓉城房贷利率暂无变化

        更让购房者关心的是，利息降了，首套房贷贷款能否跌回7折优惠？7月5日，央行宣布将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。而有消息称，经历了首套房贷8.5折优惠、重回基准水平之后，工行又于近期正式将首套房贷利率重新下调到最低8.5折优惠。

        但记者了解到，目前工行、建行、中行、农行和交行五大国有银行均迅速上浮部分期限的存款利率，但与存款利率在第一时间上浮相比，对于下调贷款利率，各银行目前并未作出表态。成都多家银行个人贷款业务部工作人员均表示，尚未接到首套房贷利率可以打折的相关通知，目前房贷仍继续按照基准利率执行。

        对于首套房贷，成都目前只有少数银行可以打8.5折，如民生银行，更多的银行只能给予基准利率甚至维持基准利率上浮10%的标准，而7折优惠近期更是“闻所未闻”。在外资银行方面，记者从汇丰等几家外资银行了解到，大部分外资银行的首套房贷利率在年初就已经回归到基准利率以内，部分外资银行有小幅度的折扣优惠，八五折出现要贷款百万以上。

        “2009年成都很多银行都执行7折优惠，这是因为地震后的原因。”银行业界人士透露，即使是一些银行对于首套房贷可以打8.5折，也需要对贷款个人进行综合评价来确定，他表示，所谓银行对个人房贷的综合评价体系则主要包括贷款客户的年龄、职业、学历、收入等自身指标，以及贷款成数、贷款期限、收入还贷比、贷款违约损失率等贷款类指标，“在首套房贷利率调到最低8.5折，但最低资金回报率指标没有下调的情况下，客户的综合指标测算结果无法通过系统，优惠利率实际上也无法操作。”

来源：华西都市报   徐洁莹