新年伊始，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。

　　自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。更多业内人士预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。

　　多地收紧公积金政策

　　2月18日，昆山市住房公积金管理中心官方网站发布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公积金业务政策将调整，其中职工在申请住房公积金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金6个月以上，调整为“申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月以上”。

　　而东莞、金华等地市的住房公积金政策亦有所收紧。

　　根据东莞市住房公积金管理中心官方网站，东莞市近日出台了《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》（下称《通知》。该《通知》规定，自2013年2月8日起，该市申请住房公积金贷款最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。同时，首套房公积金贷款最低首付提升至三成。

　　来自金华市住房公积金管理中心官方网站的消息亦显示，自2月4日起，金华市区住房公积金最高贷款限额标准下调10万元，即从原来的最高可贷30万元降至20万元。

　　此外，成都近日传出了公积金停贷的消息。尽管官方否认此事，但当地媒体援引四川省住房公积金管理中心负责人的表态称，成都住房公积金确实正在酝酿调整。

　　政策调控进入敏感期

　　部分地市以不同形式收紧住房公积金政策，这种情况与去年下半年出现的镇江、武汉、昆明、江门、大连等30多个地市纷纷出台公积金松绑新政形成鲜明对比，当时，很多地方公积金发放额度激增，刺激楼市刚需加快入市。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，地方政府收紧住房公积金政策，有可能会成为全国两会前后楼市调控加码的重要信号。

　　谢逸枫称，去年下半年以来楼市反弹迹象明显，成交量和房价均呈现加速上涨的趋势，房地产的政策调控进入敏感时期。不过，目前仍无法直接证实部分地市收紧住房公积金政策是房地产市场调控升级的前兆，但政策调控确与楼市调控存在关联。

　　中房协副会长朱中一在此前1月预测，当前房地产市场确确实实在回暖，如果企业不理性的话，很有可能出台新的调控政策。而更多的业内人士认为，随着全国两会的到来，房地产市场调控政策升级将迎来时间窗口。 据《第一财经日报》

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　　二套房贷或将收紧

　　七成首付 贷款利率1.3倍

　　昨日有消息称，由于一线城市楼市回暖形势明显，房价出现连续性上涨，国家宏观楼市政策将对二套房贷作出更严格收紧动作，目前广泛实施的“二套房首付六成，利率1.1倍”将有可能加码为“二套房首付七成，利率1.3倍”。

　　记者就二套房信贷调整传闻向上海各大银行个贷部门求证。截至目前，包括工商银行、招商银行在内的大型国有行尚未接到二套房调整通知。银行业内人士表示，在现有规定下，二套房最低首付六成、利率不低于基准利率1.1倍对银行而言显然有利，若非受国家政策所限万不得已的情况下，银行不会对二套房作出“停贷”决定。然而，对消息所称将对二套房实施“首付七成，利率1.3倍”，上述人士不予置评。

　　易居中国执行总裁丁祖昱对二套房政策调整持保留意见。他表示，全国两会前一个月“应该是政策真空”。

来源：西安晚报