在大连旅游，即将离开，目光却落在宽阔机场跑道旁，那一排排新建的别墅和洋房。

大连不仅美，而且繁华，可是，就在我租住酒店的附近，大连最美的海滨路，星海广场周边，林立的高楼在深沉的夜幕下却异常的暗淡和落寞。

楼盘空置率高，是中国很多大城市的通病。从去年年底开始，网上流传一个数据，中国的空置房达到6540万套，即使人口相对集中的一线城市，空置率也达到了40%。

数据的真伪，我们没法验证，但在大连，和许多其它发达城市一样，似乎也能得到感性的认同。星海广场附近，夜幕下，除了大商所的双子大楼，其它的摩天大厦似乎都不够显眼。天色刚刚入夜，本该是万家灯火，可这些或商铺、或民居的高楼却灯光寥寥。星海广场晚间的人也不多，城市金融中心区，本不该如此寂静。

虽然高楼拔地而起，很多工程基建还在如火如荼，可私营商铺却并不多。写字楼是高额利润公司的专有场地，多是管理、金融的职能，必须立于更多“接地气儿”的工商业。而大连新建的写字楼太多，而相应的私营商铺和工厂却显得稀疏。诚然，大连是一个旅游发达的城市。但旅游产业对于商业高楼的需求也并不紧迫。旅游景区拥有大量的土地，其管理过程也不复杂，完全可以在当地解决。高耸的写字楼反而影响城市整体的旅游形象，或者是弊大于利。

也不是所有的城市都能建成金融中心。大连拥有中国乃至世界数一数二的商品交易所，但交易所对于期货市场的职责也更多是管理。单一的市场属性很难形成强有力的金融辐射。根据大连金融发展局的数据，2012年大连金融业占其GDP比值为5.63%。而该指标北上广深等金融中心均高于10%，天津也达到了9%。中短期来说，大连不太可能形成中国又一个金融中心。最能“消耗”商业地产的行业，似乎并不够给力。

百姓收入的增长，主要依靠私营企业和小微型商铺。发达的个体经济在香港、台北随处可见，尽管他们的城市并不那么大气磅礴。可在大陆，诸多城市，私营商铺却只是稀稀拉拉。这些小型商铺是城市经济的根，根系不足，高耸入云的写字楼就变成了无本之木。中国梦，是人民收入水平的切实提高，是城市经济的切实繁荣。可在星海广场周边，空荡荡的写字楼，却让人们无限憧憬的美梦出现裂痕。

房地产的兴起可以带动钢铁、建筑、水泥等基础工业，但却无法刺激消费，无法发展商业和贸易。反而，当大量社会资源集中于房地产业时，私营经济就面临资金、人才的缺乏，创业环境被压缩，城市的创新能力也会被破坏。无数有志之士投身于暴利的地产、金融，却放弃了社会经济的基本产业，中国私营商业的发展则举步维艰，消费面临缺血，经济结构转型变成一句空谈。

从星海广场出发，沿着大连著名的海滨路徒步行走，沿途风光旖旎，海天一色。东北人热情豁达，不时有朋友自豪的给我们介绍各种建筑。时不时出现一片依山面海的新楼盘，价格多在4万以上。如此价格，即便在广州、深圳等一线城市，也不算便宜，而对大连这座人均收入相对较低的城市，则更显得极不相称。根据万德数据，大连2012年人均可支配收入为27539元，而同时期广州、深圳的该指标为38053元和40742元。如此看来，大连新房的高空置率也就不足为奇了。

房地产的肆掠发展正在变成市民的一种习惯，大家默认了高房价，默认了城市突飞猛进的地产建设。大连近几十年的经济腾飞，房地产自然功不可没，星海广场、海滨路，甚至整座城市的美丽，都是地产经济造就的。可是，这一切似乎都已经饱和。空置的写字楼并没有改变政府的地产策略，星海广场附近，仍然有新建的工地、半成的高楼框架。一旦起风，美丽的大连一样会尘土飞扬，或许这是大多数城市正在强调的“阵痛”。

可是，如果不减缓地产经济野蛮生长模式，或许“阵痛”就会变成不治之症。在大连只待了几天，我深深的爱上这座城市。然而看到机场边上那些奢华的别墅洋楼，我又为大连感到担忧。或许这也是对全中国的大城市的担忧。但愿那些空置的高楼能少一些，或者真正变成真金白银，变成老百姓实实在在的收入。全民实实在在的富裕，才能尽情享受大连的天蓝水美，让其真正成为全中国人羡慕的浪漫之城。