方大集团1月10日公告称，公司申报的《南山区桃源街道方大城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批并获原则通过。公司将通过全资子公司深圳市方大置业发展有限公司对方大城市更新单元项目进行投资建设，投资总金额约25亿元。建设资金来源于自有资金和银行贷款，项目已获得建行深圳市分行15 亿元贷款意向。
上述项目为方大集团自有地块，位于深圳市大沙河创新走廊和华侨城文化创意圈的交汇，是连接深圳福田CBD 商务区和前海中心的枢纽。公司欲将该地块打造成为深圳市华侨城片区一个集生态办公、特色商业、休闲娱乐为一体的地标性综合体。项目建设用地面积3.54万平方米，项目容积率为6，绿地覆盖率35%，计容建筑面积2.12万平方米（不含地下停车场），其中产业研发用房18.77万平方米，公共配套设施 4720平方米，商业配套2万平方米；并在地下配建2000个停车位（不计容积率面积）。 计划于2014年开工， 2016年底完工。
公司计划除部分产业用房自用外，项目中约10万平方米的产业用房用于出售，配套商业面积2万平方米和产业用房约7万平方米用于出租。项目预计于2015年第四季度开始预售，2017年出售完毕。
根据预测，此项目计划出售部分可实现销售收入约44.13亿元，租赁部分预计未来每年可实现租赁收入1.47亿元，税后财务内部收益率107.45%，静态回收期3.25年，动态回收期3.41 年。项目开发建成后，将大幅提升公司的净资产和总资产规模，给公司带来丰厚的现金流，也为公司未来每年带来稳定的租金收益。
