作为化工传统的需求市场，房地产行业的潮起潮落对纯碱、氯碱、建筑涂料、化学建材、TDI等化工产品有着较大影响。今年开年以来，随着城镇化进程逐步提速，以及政府加大保障房建设力度，房地产市场已经呈现稳步回升的态势，这对化工行业无疑将会带来很大的拉动。

        国家统计局公布的数据显示，今年前2个月，房地产开发投资累计6670亿元，同比增长22.8%，增速比去年全年16.2%的增速提高了6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，同比增长23.4%，较去年同期略高0.2个百分点，与去年全年增速相比，提高了12个百分点，回升势头明显。

        此外，1～2月房地产市场新开工同比大幅上升。全国房屋新开工面积2.3亿平方米，同比增长14.7%，增速较去年同期提高9.6个百分点，较去年全年-7.3%的增速大幅上升了22个百分点。其中，住宅新开工面积1.74亿平方米，同比增长17.5%，较去年全年的-11.2%的水平提高了28.7个百分点。

        业内人士认为，尽管“新国五条”地方细则出台在即，市场影响尚无法判断，但年初以来开发商新开工意愿的上升已经得到了印证。同时，城镇化的建设将给房地产带来较大的历史机遇。从中央对城镇化的重视程度来看，未来城镇化的发展速度很可能会进一步提高，这对于房地产业具有巨大的拉动作用，房地产行业将再次进入快速发展期。

        国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在2013中国经济形势分析与预测报告会上也表示，今年2月份，房地产开发景气指数为97.92，比去年12月份提高2.33个百分点。如果不出现大的变化，今年房地产的市场走势将保持平稳。 

        房地产市场的需求加大，带动了相关化工产品的回暖。与房地产密切相关的氯碱、纯碱主要用于房地产建设后期阶段。据了解，纯碱的需求中有70%都间接与房地产相关。其中，玻璃行业的纯碱需求量占纯碱总需求的将近一半，主要是平板玻璃和日用玻璃。平板玻璃一般用于门窗，作为纯碱最大的下游市场，受房地产行业影响较大。

        万套保障房将拉动建筑涂料市场发展。根据中央要求，去年我国开工建设保障房1000万套，未来5年总计开工建设数量将达到3600万套。据悉，今年要开工建设1000万套保障性住房和各类棚户区改造。“保障房的大力兴建将会很大程度上推动内墙涂料市场。另外，出于美化环境与环保安全的考虑，将会出台各种法规政策来规范建筑外墙涂料的发展，也将拉动外墙涂料的需求。”中国涂料工业协会相关负责人表示。

        近年来，随着涂料性能的不断提高，消费者对涂料的认可度也不断提升，再加上涂料相对于石材、瓷砖等装饰材料而言，在能耗、成本等方面优势明显，因此在建筑内外墙装饰领域中，涂料用量越来越大，普及率越来越高。该负责人提醒，建筑涂料产量增长还需兼顾节能减排指标。一是提高建筑涂料的性能，二是增加建筑涂料的功能，三是注重涂料装饰艺术化，四是减低VOC排放量。

        尽管刚刚出台的“新国五条”又给TDI市场带来利空，但从长期看，房地产复苏还是会带动TDI需求增长。我国TDI下游消费主要集中在软泡、聚氨酯弹性体、涂料及胶黏剂等领域。其中软泡占TDI消费总量的近74.88%，涂料占15.85%，其他约占9.27%。业内人士认为，国内TDI厂家应该在开发工艺技术、降低成本、提高质量上下足功夫。

        另外，房地产行业还可以推动上下游如钢铁、建材、机械、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，从而间接刺激化学建材、工程塑料等化学品的需求。（本报记者 郑璐）

来源：中国化工报