1月18日，国家统计局公布了2013年12月以及全年70个大中城市的住宅销售价格指数数据。2013年的房价“成绩单”已经交出。2014年，房价将走向何方？

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2013年房地产市场的总体特征是震荡上行。由于各地执行调控政策的力度不一，房地产市场出现明显回暖，尤其是一线城市房价出现了连续多月的较快上涨。对于2014年，杨红旭认为这将是房地产市场的 “退烧年”，房价将会呈现 “高位震荡、逐步降温”的特点，但总体仍将以上涨为主。

        中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬认为，2013年房地产市场经历了一个前低后高、逐步回暖、房价明显上涨的过程，年初对于 “国五条”调控效果的期待基本落空。2014年，由于调控的限制以及土地供应量的大幅增加，房价将失去大幅上涨的底气，上涨幅度应该会明显趋缓。

        2013年，我国房地产市场最大的特点就是二手房、新房出现 “各领风骚数月”的局面。上半年，由于 “国五条”的出台，二手房市场在政策生效前出现了井喷式爆发。据悉，主要城市2013年前8个月的二手房成交量超过了2012年全年，价格也出现明显上涨。而到了2013年下半年，新房开始领涨房地产市场，一线城市房价连续多月同比增长速度超过20%。2014年，大量保障房的入市和并不宽松的资金链应该会抑制房价大幅上涨。

        “2013年楼市最大的特点就是价格分化开始显现。以北京、上海为代表的一线城市房价涨幅要明显高于二三线城市，但这可以认为是供求矛盾决定的。一线城市的房价快速上涨是由于强大的刚需推动，而部分二三线城市则库存较多、需求有限，房价必然增长乏力。在温州、鄂尔多斯等房地产投机问题严重的城市，房价泡沫已经逐步被挤破。”中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟这样说道。他还指出，2014年，城市间楼市价格的分化将会进一步扩大，房价呈现总体上涨态势，但并不排除局部地区房价下跌甚至大幅下跌的可能。

        在中原地产市场研究部总监张大伟看来，2013年楼市最大的亮点在于调控的决策权下放到地方，调控手段摆脱了全国 “一刀切”。 “正是因为全国楼市已经出现了明显的分化趋势，所以再搞全国一盘棋式的行政调控意义不大。对比2012年各城市的调控细则可以看出，2013年地方政府的调控自主权在增强。去年，房价快速上涨的城市进行了调控升级，而供应充足、成交低迷的城市则采取了适度的放松微调措施。”他说。对于2014年，张大伟认为，各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调。 “房价上涨过快的一线城市和少数二线城市仍将从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，以便增加住房用地和住房有效供应，而库存较多的部分二线城市和三四线城市的调控只会松不会紧。”张大伟预测道。（新华社记者 罗宇凡 赵宇航）

来源：人民铁道报