英国路透社7月25日消息，美国6月新屋销售创下一年多来最大降幅,房价也重拾跌势,让刚刚起步的楼市复苏遭遇挫折。

　　美国商务部周三公布,6月独栋房屋销售经季节因素调整后下降8.4%,年率为35万户,创五个月来最低。

　　这个百分比降幅亦创2011年2月以来最大,并且很大程度反映出美国东北部地区销售60%的创纪录跌幅。该地区房屋销售自去年12月以来曾大幅增长。

　　法国巴黎银行分析师Yelena Shulyatyeva表示，今年楼市将继续逐步复苏,但基本面并不利于全面的楼市复苏。

　　上个月新屋销售下滑,同期成屋销售也下降。

　　楼市似乎与经济的普遍疲软不一致。在外界担忧美国会在2013年初收紧财政政策及欧债危机延烧之际,就业增长大幅放缓,制造业遇冷。虽然上个月新屋和成屋销售均下滑,但楼市其他领域显示出力道。

　　上周公布的报告显示,6月新屋开工量创2008年10月以来最高,本月房屋建筑商信心触及逾五年以来最高水准。这提供了谨慎的乐观情绪,销售回落将是短暂的。

　　纳罗夫经济顾问公司(Naroff Economic Advisors)首席分析师Joel Naroff表示，当7月房屋建筑商信心指数攀涨至逾五年以来最高位的时候,很难相信市场正在转为下行。要么是开发商一无所知,要么就是数据滞后于实际情况。他支持后者。

　　贷款需求疲软

　　5月销售年率修正后,比初值多出1.3万户。6月新屋销售较上年同期大增15.1%。该数据疲软,加之苹果公司获利罕见下滑,让标准普尔500指数和纳斯达克指数承压。

　　美债价格小跌,但收益率守在纪录低点附近,美元全线走低。

　　高达8.2%的失业率和严苛的放贷条件仍是美国楼市面临的主要挑战。美国抵押贷款银行协会公布,尽管抵押贷款利率处于纪录低点,但购房抵押贷款申请下降。卡特彼勒公司预计,今年房屋开工量将超过75万户,低于其先前预计的80万户。

　　新屋价格中值同比下滑3.2%,5月曾强劲上涨。房价跌势之前看上去已经触底,近几个月公布的其它一些房价指标都在趋于上升。6月市场新屋存货增加0.7%至14.4万,但仍接近纪录低位。按照6月销售速度,出清这些存屋的时间是4.9个月,5月则是4.5个月。

　　FTN Financial首席分析师Chris Low称，新屋销售下降没有明显理由,但有一个可能是跟其它数据情况相同的,那就是春季提前到来导致早些时候销售量大增,结果就是往常的春季销售旺季提前结束了。

　　美国南方新屋销售下降了8.6%，西部增加了2.1%，中西部增长了14.6%。