据悉，日前光大银行悄然取消首套房贷利率8.5折至9折的优惠，执行基准利率，在部分城市同时取消首套房贷优惠利率的还有民生银行、深发展、中信银行、兴业银行、的首套房贷利率是8.5折优惠，首付比例为30%，且批贷速度很快。华夏、浦发等多家中小股份制银行也执行8.5折利率优惠，并称目前未接到总行关于取消首套房贷利率优惠的任何通知。

　　交行总行相关人士表示，目前总行传达的精神还是支持并优先办理首套真实自住购房按揭贷款。卢敏菁也向本报记者指出，据其与合作的几家银行联系，目前其他商业银行都有意愿进一步拓展房贷业务，除非是政府再出台相关的房地产宏观调控政策，否则银行不考虑取消首套房贷优惠利率。

　　分析人士认为，随着利率市场化改革的推进，未来商业银行的个人房贷利率将千差万别，老百姓实际上有了更多选择余地。按照往年的惯例，每年四季度是银行信贷额度最为紧张时期，如果届时贷款购房者仍旧数量众多，则房贷利率优惠有可能取消。

　　对于此次光大银行取消首套房贷优惠利率的影响，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，部分银行取消首套房贷利率优惠肯定会在一定程度上抑制刚需购房，贯彻了国家对房地产调控政策的执行，但影响程度不会太大。对于是否跟进取消优惠，银行也会继续关注房地产宏观调控政策和货币政策的变化。

　　光大银行此举或因存贷比压力

　　■分析

　　据悉，自央行7月再次加息后，由于成本增加，光大银行就在研究取消首套房房贷85折利率。业内人士说，银行利率可自行审定，一般银行按自身存贷比和利润率进行调整。

　　“光大银行此次收紧首套房贷利率优惠，说明其贷款额度陷入紧张。下半年，小型银行普遍会遇到放款额度紧张的问题，或许还有其他银行也会收紧首套房贷利率优惠。”中原地产有关分析人士说，目前银行经营首套房房贷的积极性显然不高。首套房贷虽然受政策鼓励，但利润太低。银行更偏爱二套房及多套房房贷，而调控政策又不允许。

　　房贷利率优惠调来调去为哪般？

　　■头条观察

　　“降息还没多久，房贷利率的优惠就取消了，银行到底为什么要调来调去？”北京的徐先生１８日不解地问记者。

　　近日，上海、南京等地一些银行开始取消首套房贷利率优惠，这让还没享受多久优惠政策的购房者大为错愕。

　　其实，自央行两度降息以来，关于房贷利率优惠调整不断。此前，先是有广东华兴银行率先举起７折大旗，吸引客户；后又有工行、建行等国有商业银行在信贷需求不旺的情况下，纷纷跟进，打出８.５折优惠。此次，光大银行个别地区调整房贷利率优惠政策再次引发市场广泛关注。

　　专家表示，近期银行房贷利率频繁调整，这和经营压力变化有关。随着利率市场化竞争日趋激烈，银行对于房贷利率调整将更加灵活。

　　金融问题专家赵庆明表示，近期仍处于降息通道，银行存款定期化明显，导致银行资金成本大大增加。与此同时，利率市场化步步紧逼，特别是非对称加息使得银行利率差大幅收窄，收益承压。

　　光大银行北京分行相关人士告诉记者，北京地区暂时没有房贷利率优惠调整计划，但如果经营压力过大，不排除也会有调整可能。

　　“近期信贷需求疲软，银行面对企业议价空间有限，银行希望调整房贷利率优惠政策。”赵庆明说。

　　虽然目前多数银行还在执行原有的优惠，但专家表示，不排除会有其他银行跟进的可能。

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，此前各行大打利率优惠牌，旨在大幅吸引个贷客户，但其实能得到较大折扣的优质客户数量较少。随着当前经济下行压力增大，银行定价风险增加，在贷款时比较谨慎，能享受优惠利率的客户范围也在收窄。

　　“目前央行再度降息的市场预期仍然强烈，如果再度降息，资金向来紧张的一些中小银行资金成本压力增大，将会有更多银行调整房贷优惠政策以缓解经营压力。”赵庆明说。（记者/贾肖明 实习生/卓越冰）