顺义封盘

　　“我们的项目正在进行集中签约，所以现在的样板间暂停开放。”旭辉26街区的一位销售人员向记者表示。在26街区的售楼处记者看到，整个销售中心被分为了几个区域，正在进行签约的各个流程，但是除了工作人员，前来签约的客户并不多。

　　在销售人员一番照本宣科的介绍后，并没有进行常规的看样板间环节，销售人员表示，现在进行集中签约，样板间暂停对外开放，具体开放时间还不清楚。

　　随后记者又来到了距离旭辉26街区很近的金地未未来项目的售楼处，时值周五下午，售楼处里的人并不多。在售楼小姐的一番介绍后，记者跟随其来到了样板间门口，跟往常不一样的是，样板间并没有开门，在其喊来一位保安后样板间才被打开，而记者却发现样板间的门上已然贴上了“储物间”三个字。记者发现在该售楼处里有三个样板间均被贴上了“储物间”字样并不对外开放。

　　在记者的一再追问下，该销售人员向记者表示，上周顺义区建委前来视察，随后要求项目暂停开放样板间，并要求整改。为了继续调查此事，记者又来到了艾迪城售楼处，随即发现该项目的几个样板间已经挂上了“内部装修，暂停开放”的标识。

　　政策有变

　　记者了解到，目前除通州明确限购外，门头沟区域已经暂停商住项目网签近一个月了，那么现在顺义区暂停商住项目样板间开放是否意味着限购政策将在其他区执行呢？

　　“目前我们接到的通知只是暂停样板间的开放，同时在销售过程中禁止宣传项目的商住属性。”顺义一位商住项目开发商向记者表示。同时他还向记者透露称，按照顺义住建委的口头通知，未来北京市各个区分别出台商住限购政策的可能性较大。

　　记者随即从顺义区住建委获得信息，近日，顺义召开商住管理专题会，顺义相关领导和北京市建委相关领导均有参加。关于商住，会议明确三点：第一，顺义暂时不会执行商住限购政策，各开发企业不必恐慌；第二，严格商住项目的销售管理，销售过程中应明示用地性质、使用年限、户口、水电等信息，禁止宣传中使用LOFT、不限购不限贷、售后返租、保本等说辞；第三，后续严查销售行为，对于乱发传单、住宅样板间等行为，如有违反将停止网签。

　　未来走向

　　经过了此前一番有鼻子有眼对商住限购政策的猜测后，无论市场还是开发商均已经成了惊弓之鸟。

　　此前，通州区的商住限购政策规定，购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士；已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭；在北京市没拥有住房且在该市连续缴纳社会保险或个人所得税五年（含）以上的非北京市户籍居民家庭。可谓是严格执行。

　　按照顺义区的开发商预计，顺义区未来可能执行的就是在项目宣传上要明确“商”的属性，淡化“住”的概念，同时在样板间的打造上不再会出现独立的卫生间、厨房、卧室等类似住宅的设计。

　　目前记者走访的房山万科中央城和首开熙悦湾还在正常交易，门头沟板块的销售人员则表示一周内就可以重新进行网签。专家表示，未来，由于北京商住类产品存货量较大，而且分布不均，各个区均有大量项目，按照通州执行统一限购政策的可能性并不大，这与各个区的产业扶持有着密切关联。（董家声 彭耀广）