中国最早的房贷群体迎来清款大限，来自四大银行的数据显示

10多年前，福利分房取消时，一些无房户和外地来杭创业和经商的人率先进入借钱买房的行列。应验了“因祸得福”这句俗话，因为不得不借钱买房，这些人不仅买到了低价房，还从早期买房中尝到甜头，成为拥有多套房的人。据悉，首批房贷按揭期限一般在10至15年左右，首批房贷族也迎来还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。

七成以上喝“头口水”者，五年内还清贷款

1998年前后，国家大面积施行住房货币化政策，银行按揭贷款开始重点推出，从2000年开始到2003年前后，银行迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限以10~15年居多，如今10多年过去了，首批房贷族有没有还清贷款呢？

“首批按揭住房贷款至少有八成人已还清贷款”，“七成以上房贷族是在贷款的前五年里还清的。”工农中建等最早推出按揭贷款的银行几乎众口一词。

据悉，最先购房是外地来到杭经商的人，他们在2000年前就开始购房，“98年前后，城西康乐新城开盘时，有八成以上是这批生意人买的，我当时记得有不少是在丝绸市场的商户，结伴来贷款买房，那时房价才1000零一点，100多方的房子，10多万就够了，有人贷款买房只是尝个鲜，总共也就贷几万块，大多一年后全部还清了。”一位从国有银行跳槽到股份制银行的资深信贷员介绍。

2000年至2003年，房贷进入第一波高峰期，当时除了生意人外，大学毕业刚参加工作的小白领也加入了贷款购房行列。小方就是其中的一个，2000年左右，工作两年多的他跟女朋友谈婚论嫁，开始考虑买房的事。”当时绿城桂花城刚开盘，2000元多一平米的价格，小方看准了130方左右的房子，总价加上税费30万左右，“我首付了三成，贷了20万元，15年期限，记得当时利率是5点多，月供2000元左右，压力不大，随后几年单位涨工资，一年有10多万，我在第四年就把房贷还清了。”

据悉，第一拨房奴买房总价都不高，后来整个社会收入普遍提高了，这些按揭人在之后不到5年的时间已积攒了足够的钱，纷纷还清贷款，极少一部分人还在供房，但也到了收尾阶段。

房产增值了，有钱也不提前还

首批房贷人不经意间买到了便宜房，尝到了投资房产增值的头口水。

比如杭州购房人小方，桂花城的房价至少涨了10倍，这使他再度出手买房，2007年初，滨江三桥边有楼盘开盘，价格在7000元左右，小方看中了一套200多方的复式房型并很快下了单，总价160万，首付60万，向银行贷了100万，月供6000元左右，后来经过几次提前还款，现在还剩50万贷款。

小方坦言，目前他可以一次性提前还清贷款，但他却不想提前还了，“2007年初买房那会儿，银行贷款还宽松，我第一套房贷还清后可算作首套房，当时利率是八五折，后来七折优惠出来后，我那房贷就享受了七折优惠，至今仍按七折执行，年利率大概在5个点，我要是提前还清了，这便宜的贷款利率再也无法享受了。”

“最近五年购房的人，提前还贷的案例不多。”民生银行个贷部人士介绍，一方面房价高，供房压力大，一时半会也还不清贷款；另一方面近两年贷款成本越来越高，基准利率、上浮利率占了多数，相比而言，前几年拿到优惠利率的人就得了便宜，所以他们即便有钱也不愿意提前还贷，宁愿做些其他方面的投资。