中国指数研究院日前发布《2012年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%。其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。这已是这一统计数据自2012年6月止跌后，连续第4个月上涨，但涨幅有所收窄。

信贷松动为房价上涨主因

数据同时显示，9月十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上月上涨0.22%。具体来看，广州、武汉分别上涨0.93%和0.77%，涨幅相对较高，南京、成都、北京、天津涨幅在0.1%-0.5%之间，杭州、上海、重庆（主城区）、深圳涨幅在0.1%以内。

另外，根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，9月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21607元/平方米，环比上涨1.65%。其中，广州涨幅居前，环比上涨2.61%，天津和上海次之，环比分别上涨2.16%和2.06%，北京上涨1.81%，深圳、南京、武汉、成都和重庆5个城市涨幅在0.3%-0.8%之间，杭州环比下跌0.39%，是价格唯一下跌的城市。

“信贷松动以及土地市场的升温与楼市这次的走向关联度最大。”中原地产市场研究部总监张大伟在报告中指出9月房价微涨的主要原因。

他说，各地库存均有所减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调，北京等城市的库存更是跌到历史低点。

此外，同策咨询研究中心总监张宏伟指出，成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解，无论是一线城市，还是二三线城市，部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价也是导致房价整体上止跌微涨的原因之一。

四季度或继续小幅上涨

据中原行业监测显示，9月前27天新房成交量较8月同期下降了8.6%；9月54城市新建住宅成交面积环比8月减少14%，54个城市合计成交24.6万套环比8月份的27.4万套下调了10.2%。与此同时，9月房地产业PMI为48.3%，环比回落3.2个百分点。新订单指数为47.1%，环比回升0.7个百分点。显示当前房地产市场发展仍较为缓慢，“金九”效应并不明显。

张宏伟表示，从市场买卖双方心态来看，目前市场始终是处于“阶段性”的观望状态。

而“银十”同样未迎来开门红，在黄金周8天，全国主要的54个城市合计签约套数为18740套，相比之前8天成交量，下调幅度达到了74.5%。不过张大伟认为，假期的成交量并不反映实际情况，在10月份长假后，将可能有一个集中签约的过程。“信贷依然是影响楼市的最关键因素。”

至于房价走势，张大伟称，楼市“以价换量”已经结束，四季度出现大规模降价的可能性基本不存在。在土地溢价上涨的情况下，开发商对利润的要求将促使市场价格维持小幅上涨的趋势，10月房价将依然会有一定程度上涨。但房地产调控政策将延续三季度的态势，依然以偏紧为主，由于抑制的刚性需求在二三季度已得到释放，四季度市场量价将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。（南方日报驻京记者 刘晓静 实习生 苏兆泰）