不动产登记维护不动产权利人的合法权益，保障不动产登记安全，与广大市民的生活息息相关。什么是不动产?不动产登记有哪些类型?办理不动产登记需要提交哪些材料?“城东办证点” 将采用哪些新技术、新手段?……立足便民利民初心，市不动产登记中心为大家带来“不动产登记业务办理攻略”。
不动产登记常见问题
问：开设“城东办证点”的意义是什么?可以就近办理哪些方面的业务?
答：为切实做到便民利民，有序推进“多点布局，全城通办”，本月24日，城东办证点正式启用。
一是交通便捷，城东办证点位于锦江区汇泉北路323号，紧邻双桂路街道办事处，距离地铁2号线牛市口站B口600余米，步行时间仅需几分钟;距离双桥子南公交站仅160余米，乘坐23路、66路、200路、858A路、1015路、二环快速公交车均可到达，交通快捷，出行方便。
二是区域覆盖全面，可办理高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的不动产登记业务。
三是业务类型齐全，可办理成都市六城区的不动产登记业务，主要业务类型有国有建设用地使用权登记，国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，存量房买卖、继承(受遗赠)、夫妻财产约定、离婚分割等转移登记，权利人姓名或名称、身份证明类型或号码等信息变更、地址变更、共有性质变更等变更登记，商品房分户登记(已办理预告登记的)，房屋所有权注销、国有建设用地使用权及房屋所有权注销等注销登记，抵押权登记(在建建筑物抵押权登记除外)，预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记，查封登记，其他登记。包括更正登记;异议登记;不动产权证书和不动产登记证明的补证、换证，不动产登记遗留问题处理。同时，城东办证点将提供延时服务，可以办理部分业务。
四是申请方式多元，既可以前往办证窗口现场申请办理各项可办理的登记业务，也可以登录“成都市不动产登记网上办事大厅”网站(www.cdrerc.com)或关注“成都不动产登记微信公众号”进入“预约办理”版块，选择“城东办证点”，进行在线预约申请。
问：成都市不动产登记城东办证点入驻单位有哪些呢?
答：除了市国土局的不动产登记中心，还有市房管局的房屋产权交易中心、房地产信息档案中心、住房专项维修资金管理服务中心和市税务局第二分局等部门的联合入驻，可提供“一站式服务”，让不动产登记工作更加高效、安全、便捷地服务办事群众和企业。同时，城东办证点的顺利启用，离不开锦江区政府以及双桂路街办、派出所等有关部门的大力支持。
问：“城东办证点”投入使用后，将为市民提供哪些更高效服务?
答：市不动产登记中心致力于将城东办证点打造成不动产登记“智慧服务大厅”，展现推动“多点布局”，拓展“互联网+不动产登记”服务的积极成果。城东办证点将会配置“一码通”排号系统、LED公告屏、自助查询、自助缴费、自助打印证明等设施设备，可进一步提升办事效率，群众办理业务更加快捷、方便。
问：什么是“不动产”?什么是不动产登记?
答：不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定作物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
问：什么是首次登记、更正登记、异议登记、预告登记?
答：不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
问：哪些不动产权利可以依法办理登记?
答：1.集体土地所有权;2.房屋等建筑物、构筑物所有权;3.森林、林木所有权;4.耕地、林地、草地等土地承包经营权;5.建设用地使用权;6.宅基地使用权;7.海域使用权;8.地役权;9.抵押权;10.法律规定需要登记的其他不动产权利。
问：申请办理不动产登记，可以通过邮寄、传真申请资料等方式提出申请吗?
答：不可以。申请不动产登记，申请人本人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问，如申请人本人不能到场的，可以出具公证委托书，授权其他人代为提出申请。
问：房屋权属证书遗失了应该怎么办?
答：可以补发。登记机构在门户网站上刊发遗失声明15个工作日后，核发新的不动产权证书，并注明“补发”字样。
问：办理抵押权首次登记时是否需要抵押人与抵押权人双方到场?
答：需要。办理抵押权首次登记时，抵押人与抵押权人双方都应到场办理，如委托他人代为申请办理的，应提交经公证的授权委托书。
问：办理二手房买卖时，如该房屋已设立抵押登记，是否能在不注销抵押的情况下直接办理转移登记?
答：不能。必须先注销抵押权登记，才能办理二手房转移登记，但可以申请抵押权注销登记和转移登记合并办理。
问：购房人购买的预售商品房，在不具备办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记前，可以办理什么登记保护自己的合法权益?可以由预购人单方提出申请吗?
答：预告登记。由预售人和预购人按约定共同申请。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的申请主体应当为买卖房屋的双方当事人，预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记。
问：哪些情形可以申请办理不动产转移登记?
答：转让、互换或赠与;继承或受遗赠;作价出资(入股)的;法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的;共有人增加或者减少导致共有份额变化的;分割、合并导致权属发生转移的;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的;法律、行政法规规定的其他情形。
问：土地使用权划拨和出让有什么区别?
答：划拨和出让，是指土地权利性质，两者取得方式不同。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
问：请问成都市不动产登记中心目前提供哪些便民服务措施?
答：网上数据关联查询、网上预约办理、网上预审、网上缴费、网上进度查询、上门服务、绿色通道、自助打证及EMS邮寄证书服务等。
问：能不能在网上及微信公众号上查询房屋与土地数据关联信息?
答：可以。登陆“成都市不动产网上办事大厅”或关注“成都不动产登记”微信公众号，进入“数据关联”模块，输入不动产权证号或不动产业务号即可查询。
问：能不能在网上及微信公众号上申请预约办理?是否能在网上及微信公众号上查询到办理进度?
答：可以。登陆“成都市不动产网上办事大厅”或关注“成都不动产登记”微信公众号，进入“预约办理”模块，选择业务类型，阅读办理须知，输入不动产权证号和不动产登记业务号(预告登记除外)，预约不动产登记现场办理时间和办理地点。进入“进度查询”模块，输入受理号或业务号及权利人姓名即可查询办理进度。
问：不动产登记费的收费标准?
答：根据发改价格规【2016】2559、财税【2016】79号等文件规定，住宅类不动产登记收费标准为80元/件，非住宅类不动产登记收费标准为550元/件。
问：常见不动产登记类型的办理时限?
答：商品房分户、存量房买卖、预告登记、依申请更正登记的办理时限为5个工作日;房屋的抵押权登记办理时限为2个工作日(房屋抵押权注销登记1个工作日);异议登记即时办理。
不动产登记“点位”一览
城东办证点(今日启用)
地址：锦江区汇泉北路323号
后子门办证点
地址：青羊区西华门街32号
城南办证点
地址：高新区锦城大道999号
建设北路办证点
地址：成华区建设北路一段66号
(成华区政务服务中心一楼)
浣花北路办证点
地址：青羊区浣花北路8号附2号
