近期的沪上楼市就犹如高温一般,量价节节攀升,在刚刚经历了2011年以来最好的半年后,进入7月,淡季不淡已经成为行业内的普遍共识,开发商不仅没有“歇夏”,反而更加快了推盘的节奏,有意抢搭这一波火爆行情。

　　缩短推盘周期求出货

　　基于改善型需求的集中爆发,最近多个改善型公寓盘表现抢眼,如位于青浦新城板块的鑫塔·水尚在6月10日开盘当天首次推出100套房源,即售出近八成,一举摘得青浦新城板块月销量冠军。

　　据了解,由于项目在5-10分钟内就可以达到青浦核心商业、青浦实验中学等配套实施,加之精装修的交付标准,填补了板块内高端需求的缺失。不少在上次没有买到的购房者都迫不及待地咨询:“下次开盘在什么时候? ”而开发商也应市加推,在7月中旬就将推出第二批房源,包含90平方米2房和135平方米3房。

　　相比鑫塔·水尚,动作更快的就当属南山·雨果了。这个坐落于徐泾国际别墅区内的法式项目,仅在6月29日首推联排别墅产品,价格在600万-800万/套,紧接着马不停蹄地就在7月将推出90平方米的公寓户型,速度之快,令人瞠目。项目策划人员也表示,在推盘前几乎没打过什么广告,蓄客情况已经很好了。

　　此外,在今年上半年已经加推过4次的雅戈尔长风8号在7月13日再推一批三房和四房,距离上次加推楼盘仅过了1个多月。此次加推的产品户型面积与前期相同,但销售人员称至少涨500元/平方米。

　　与各方压力赛跑

　　在“钱荒”的市场背景下,收窄首套房贷优惠、房贷审批周期拉长等已成为部分银行缓解“钱荒”的既定措施。某上市房企营销总监直言,“我们之前也做过预判,今年下半年经济不容乐观,贷款不好贷了,为了缓解现金流压力,下半年的策略肯定会加快开盘进度。 ”的确,近期金融形势扑朔迷离,将形成房地产市场的资金压力,干扰开发企业未来市场预期。

　　不过,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,目前大多数房企资金面短期内还不紧张,即使下半年市场流动性稍微收紧,仍不会出现大范围的“以价换量”的降价潮。因此,如何准确把握推盘时机成为了当下房企不得不思考的新问题。

　　与此同时,自今年以来,调控政策加码的传言层出不穷,但面对这一波不错的行情之下,开发商们还是选择加快推盘速度。 “能赶上这一波行情是最好的,这样至少可以锁定一部分销售业绩,即使调控政策、货币政策发生变化,影响也相对小一些。”一家代理公司的研究总监说。

来源：东方网   李瑶