站内搜索
热门关键字: 创新 国有企业 企联 企联活动 企业 四川省
四川企联网新闻中心 > 产业经济 > 建筑 > >> 开发商连续一年半拿地不足 影响明后年住房供应

开发商连续一年半拿地不足 影响明后年住房供应

编辑:企联编辑来源:北京晚报   评论数:0发布时间:2012-08-09 00:00:00

        从2011年2月限购到目前,北京供应的住宅类地块仅69块,规划建筑面积共1108.75万平方米。而在2009年8月到2011年1月期间的同一统计周期内,住宅类土地供应为2116.4万平方米,限购后住宅土地供应锐减47.6%。这是北京中原根据北京土地储备中心的公开信息统计的。记者今天上午从市国土局了解到,近日,市国土局将公布今年第二批拟供应地块,约几百公顷,主要以住宅和商服地块为主。这批地块的推出将加快本市下半年的宅地供应。

 

  上半年宅地供应不足

 

  从北京中原最近1年半的宅地供应统计来看,住宅用地明显减少。今年上半年,北京共成交72块土地,土地出让金累计为144.8亿元,仅为去年全年的13.7%;其中住宅用地累计成交8块,建筑规划面积为128.9万平方米,同比大幅下降55.9%%。创下了近4年新低。另外,去年北京土地的实际供应量也为完成供地计划,是近3年来首次未完成。

 

  据了解,正常情况下,开发商从拿地到开盘,需要1年至1年半的周期,去年和今年上半年住宅用地的不足,将影响明后年的商品房供应。

 

  北京中原市场研究部总监张大伟介绍,近几年,北京市场住宅的签约面积在1000至1500万平方米之间,而最近2年的土地供应量仅能满足1年的购买需求。未来两年,成交量如果维持平均水平,理论上,市场供应缺口在1000万平方米左右。算上前几年积压的未开发土地,他认为实际缺口不好具体估量。

 

  开发商拿地谨慎

 

  “实际上,北京土地储备中心推地意愿非常积极。”一位不愿透露姓名的开发商介绍说。“但是,一方面,之前征地成本较高,造成了目前待出让的土地成本居高不下,在低迷的市场环境下,较高的出让价格使得大多数企业望而却步;另一方面,年初较大的保障房配建任务,使得不少开发企业对配建保障房的地块拿地意愿较低;再有,因为去年销售情况不好,融资受限,开发商手里也钱紧,这给土地出让带来了很大压力。”这位开发商补充说。

 

  北京土地储备中心网站的信息显示,去年年底以来,一些地块挂出来半年,都没有开发商响应。北京中原张大伟分析,供应土地质量不高也是开发商拿地热情低的原因。从目前土地市场情况来看,供应的土地除少数热门地块外,大部分地块都位于6环以外,开发商不敢轻易拿。

 

  下半年宅地供应加大

 

  据了解,今年北京商品房用地的供应计划是850公顷,上半年的供应量远远没有完成供地计划的一半。北京土地整理储备中心相关部门负责人表示,下半年将“积极供地”。

 

  实际上,7月开始,本市土地供应已开始加大。7月北京共获得土地出让金93.61亿元,相较6月的9.28亿元增长了9倍。7月成交的16宗土地中,住宅为6,商业为2宗,工业为8宗。今年上半年北京宅地成交仅为8宗。7月一个月,共有6块宅地集中成交,数量直逼上半年。

 

  北京土地整理储备中心相关部门负责人介绍,近期还将推出通州、丰台等区域宅地。但他承认,下半年土地供应压力仍然很大。据悉,经过上半年的热销,开发商资金状况已有好转,另外对市场的预期也逐渐乐观,万科、中海、龙湖等房企都十分关注北京土地市场走势,希望有机会拿地。


来源:北京晚报  

相关热词搜索: 开发商连续一年半
活动预告更多>>
省企联动态更多>>
高层参考更多>>
财经观察更多>>
聚焦企业更多>>