多盘联动共享 扛鼎主打公园地产

        今年的北京楼市，伴随着去年翘尾的强势，开年后即一路向上。就目前而言，老项目后期入市较纯新盘为多，因此，珠江在3月间相继亮相的珠江四季悦城、珠江悦公馆、珠江东都国际三个项目，立刻引起了购房人的高度关注。

        这三个项目严格意义都属于通州，不过，具体而言，比邻而居的东都国际和悦公馆才是真正的通州新城的新盘。而四季悦城虽然居位通州马驹桥，但已经被业界视为亦庄新核心区的高端配套，被拥入了“大亦庄”的范畴。

        珠江在今年的三盘联动背后蕴有非常理性的商业逻辑：悦公馆和东都国际在通州新城的核心地带，周围不仅有珠江拉维小镇、珠江国际城等已经建设好的珠江项目，而且还有即将面世的10万平方米商业巨作。

        而四季悦城则是一个相对而言更充满惊喜也充满悬念的项目，其所在的区域，一方面面对着国贸、亦庄核心区里的世界500强企业的强大高端客群的诱人吸引；另一方面，这一区域的生态环境远超于通州甚至北京任何区域，开发商珠江地产对四季悦城的期望是将项目建设成为北京新公园地产的旗帜，其中所需要付出的努力和标定的尺度，均前所未有。

        1亿元造园16万平方米  成就京城最高绿化率

        在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地。北京，却又是一个有着深刻园林情节的城市。

        梁思成在其巨作《中国建筑史》中，对于园林与人居的关系有着深刻的探讨和阐释，他写到：““中国建筑物之完整印象，必须并与其院落合观之。国画中之宫殿楼阁，常为登高俯视鸟瞰之图。其故殆亦为此耶。”

        “优游闲处之庭园建筑……出之以自由随意之变化。部署取高低曲折之趣，间以池沼花木，接近自然，而入诗画之境。此两种传统之平面部署，在不觉中，含蕴中国精神生活之各面，至为深刻。”

  　 从这两段话里面传递出了的梁大师的两个观念，其一是“中国建筑物”的“完整印象”，必须“与其院落合观之”。也就是说，只有居所，没有自己独立院落的建筑，是不完整的，也就更谈不上完美。

        另一个更重要的观点则是“含蕴中国精神生活之各面”的建筑，一定要“出之以自由随意之变化。部署取高低曲折之趣，间以池沼花木，接近自然，而入诗画之境”。用今天的观念解释也就是说，完美的建筑必须有庭园，而且还要优美，这才能“入诗画之境”。

        而四季悦城所在的区域，作为北京公园地产最后一块价值洼地，占据8000多亩滨河森林公园、北京最大的原生态公园——滨河湿地公园、凉水河观景长廊、京津塘绿化带、鸿禧国际高尔夫球场等城市绿色资源优势，除此之外，四季悦城还发动了轰轰烈烈的造园运动。将目前地块上几千棵植株进行全树移植，，配以开发团队历时三个月考察号苗，精心挑选的成品大树，依据不同年龄层次业主的运动需求，准尉业主打造了私属的50000平方米四季体育公园，与此同时在社区内部创新研发了90000平方米生活化情景式四季中庭公园，为业主提供了快乐的情趣空间，20000平方米悦城公园作为业主对外的公共会客厅，增强了业主对外的交际娱乐空间，，成就了超80%的超高绿化率，使社区人均绿化占有率高达65平方米，成为名副其实的私属公园国际区。

        商业规划惊人手笔 国际购物生活圈

        在亦庄，很多时候，业主考虑的问题是，什么才是真正国际化品质。而四季悦城的商业配套设计，很好的回答了这一点。

        美式的购物风格是喜欢高车大马的去超级购物中心，一次买回一个月的用品；欧洲的风格则是喜欢在每个小城镇中心的Grote Market上，以集市般的单品单店的个性化购物环境，满足每一个人的需求。珠江四季悦城则做到了两者的结合，有大也有小。

        在大的方面，这里有北京最大的6.8万平方米双首层商业环廊，商街宽度扩到4米。在业态上引入系列品牌专卖悉心规划6.8万平米双首层商业走廊，是全北京最长双首层规划店，除了高端商场和个性商街外，还有大型连锁超市、银行等多种业态，以满足区域所需。在满足生活常用需求方面，珠江与国内一线品牌商合作，营建4000平方米的大型购物卖场，打造成区域内面积最大、经营品种最全、购物环境最好的实体店，为社区增值再添保障。

        而在个性化的方面，四季悦城社区引入200家国内外知名品牌店的入驻，如华润万家、国美、大润发、百盛集团等战略合作伙伴，满足业主对个性化的休闲购物的需求，在家门口就可以享受到最繁华的集市便利。

        而在更远期，珠江四季悦城还将打造20万平方米的Factory Mall（品牌旗舰工厂购物中心），并集商贸、购物，休闲娱乐等为一体，辐射周边10公里的大亦庄商业核心。