由正合地产主办的“变局——2013年正合地产年报发布会暨房企应变战略论坛”在锦江宾馆隆重举行，数百位业内精英人士齐聚一堂，共同探讨了过去十年楼市的变化及未来发展趋势。
中国城乡建设经济研究所所长、建设部政策研究中心主任、经济学家陈淮在论坛主题演讲中表示，过去十年，房地产调控政策的积极作用明显，它在矫正市场发展方向、调整需求结构、稳定房地产规范、规避可能的金融风险方面都发挥了重要作用。他同时表示，从实际经验来看，调控不可避免地存在被动性、滞后性，调控成本高而效果却打了折扣，而且由于调控与市场产生了硬性对抗，没有触及到更深层次的旧体制，因此还存在一些明显的不足，这些都有待提高。
对于业内高度关心的“新国五条”及其相关细则，陈淮称，“新国五条”实际上并没有太多变化，不管是完善保障房建设、区别化的信贷政策，还是二手房交易环节的20%个人所得税，都是对原有政策的延续。陈淮更鲜明地表达了自己的观点：在未来20—30年内，房地产业仍然会是中国国民经济的重要支柱性产业。
陈淮认为，改变房地产市场供不应求的局面，与国民经济发展质量、城市化进程、老百姓存量收入等因素息息相关，一个地方房地产需求总量是个常数，政策调控能改变其内部结构，但房地产行业的健康发展更多还需要靠市场本身进行调节。
来源：成都日报
