据有关方面的统计，未来10年中国城镇化水平升至60%，中西部城镇可能将成为未来新型城镇化的主力。乘着城镇化的东风，各大开发商掀起了新一轮的布局。标杆房企提前布局纷纷抢占三线城市。

       国家发改委规划推算，城镇化在未来10年可拉动40万亿元人民币投资。招商证券分析师指出，我国城镇化率每增加1个百分点，大体能够带来7万亿元的市场需求。城镇化的加速推进，在大大提高产业集聚度、基础设施利用率和土地集约使用效能的同时，将释放出巨大的消费需求和投资需求潜力。未来新型城镇化的发展过程中，邻近经济实力强劲的核心城市，将给中小城市房地产业的发展带来巨大的发展机遇。

       如今，我国城镇化率刚刚超过50%，如按户籍人口计算仅35%左右，按照欧美经验，在达到70%之前，房地产还将高速发展。不过，房地产业区域分化严重，进入不同的市场，房企的命运往往有天壤之别。从去年拿地情况来看，万科地产大力挺进二三线城市，招商地产跑马二三线甚至四线城市，中海地产倾心于二线城市。恒大地产认为未来一段时间，三线城市房地产发展受新型城镇化政策带动，刚需剧烈释放，供不应求，市场结构合理，发展潜力巨大；而一二线城市房地产行业经过十多年的发展，市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限；四线城市或遭过度开发，或缺乏发展潜力，市场供过于求，泡沫严重。

      按照当下作为中央政策主轴的新型城镇化建设的思路，以昆明、福州、合肥、石家庄等省会城市及以嘉兴、绍兴、镇江等为代表的较发达主流三线城市也展现出了巨大的发展潜力。据有关方面的统计，未来10年中国城镇化水平升至60%，中西部城镇可能将成为未来新型城镇化的主力。目前低于城镇化率50%的主流三线城市包括西安、昆明、南通、重庆、福州、合肥等，城镇化率低代表城市的可发展空间更大。

      面对主流三线城市这片“蓝海”，不少开发企业已经开始行动了起来：截至2012年底，恒大已经进入全国除台湾省之外的所有省市自治区的120多个城市，而这其中大部分位于三线城市。招商地产2012年前三季度共拿地97万平方米，规划建筑面积达到270万平方米，大部分也都集中在二三线。此外，万科、中海等国内房企“大佬”2012年也频繁在二三线城市拿地，抢占二三线城市市场的意图明显。

      对此，业内专家表示，城镇化的加速推进，将释放出巨大的消费需求和投资需求潜力。而城镇化则会带来很多刚性需求，这是对房地产企业最大的机遇。同时，专家也指出，城镇化跟房地产密不可分，加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展。因此，在把握机遇的同时如何面对新型城镇化进程带来的挑战，也是当前各家房地产企业将面临的重要课题。

来源：中国经济网