楼市的限购、限贷等严厉调控政策可谓是一波三折，伴随着商品房库存量的逐步去化及购房实质需求的显现，楼市市场呈现出回暖之象，人们对2013年楼市充满期待。面对无法预测的楼市形势，本报《蓝地产》记者进行了一项置业调查，发现近七成购房者愿意在当前市场背景下购房，单价、地段、配套、性价比成为购房者在置业过程中考虑最多的四大因素。
报告1
四因素左右购房者行为
日前，记者走访了天津市各大楼盘售楼处，对一些置业者进行了调查采访。调查中，记者发现，有约七成的受访者表示2013年愿意出手购房，购买需求十分旺盛。而从购房目的来看，自住和结婚用房两项相加约占到总数的80% ，改善型置业则占17%，理财投资用途则仅为3%。此外，有超过六成受访者的购房意向为面积小于100平方米；近半数购房买房预算低于100万元。记者了解到，现在天津市场上的房源大多以期房为主，除了考虑楼盘的地段、升值潜力外，最重要的当然是楼盘的品质。不过，老百姓买房，显然是要将各种因素结合起来，这就是“性价比”。“我希望用最少的钱买到最好的房子”，市民房女士说，“我觉得只有性价比才是硬道理。我和我未婚夫准备买房结婚，可是我们手头没有那么多钱，所以首选是中小户型，而且想要选择那种‘低开高走’的楼盘，这样能够减轻我们的负担。”经过走访调查，2013年天津楼市的主要购买力还以刚需为主。
记者了解到，价格是决定2013年天津楼市走向的关键因素。若房价会适当下调，那么购房需求会明显释放，成交量也将延续2012年下半年的良好势头，实现继续增长。但若保持价格稳定或者小幅上涨，成交趋势就很难判断。调查中，记者发现，对于目前的房价，半数以上的购房者并不认可。“现在对我而言房价还是有些高，如果再降一些，那我我今年就打算出手买房了。我儿子明年大学毕业，所以我想提前把‘婚房’给他准备好。现在一套房子基本上没有低于50万元的，这对我们工薪阶层来说，是一个很大的负担。房价如果按每平方米7000元至8000元来说，我还是可以接受的。”正在某售楼处咨询的赵阿姨告诉记者。
记者在采访中还了解到，单价、地段、配套、性价比成为购房者在置业过程中考虑最多的四大因素。其中，“地段”取代“单价”当选首要决定因素。这一现象在2012年的楼市销售中已经有了端倪。人们在买房时，首先讨论的即是地段，很多受访者认为，市中心的房子和市郊的房子有着天壤之别。而对于绝大多数年轻父母来讲，选择楼盘的首要因素是教育资源。如今“输什么都不能输教育”，不愿意孩子输在“起跑线”上的观念让更多购房者向学校片区靠拢。据某中介人员透露，现在人买房子非常看重周边教育环境，打出“学区房”概念的房源及楼盘也十分受欢迎。“我买房子前没啥考虑，就想我们女儿以后上学的问题，既然都要买，干什么不买对自己最有利的房子呢，如果我们买一套交通便利、离学校近的房子，那么以后就会为我和老公减轻不少忧虑。因为离家近，我爸爸妈妈就可以每天接送她上下学”，市民宋女士说，“所以我买房一般考虑教育配套设施完善的地点，最好是靠近学校的房子”。
报告2
购房者关注四大焦点
调查发现，2013年，在调控与市场政策没有大的变动的条件下，刚性需求及改善型需求置业者将继续成为津城楼市的主力军，以下四大问题是今年购房者普遍关注的焦点。
焦点一
婚房或挑起楼市“大梁”
婚房一直是中国购房者的主力军，每个人都梦想着结婚时能够住上属于自己的房子。但是除了家境好一些的家庭会给子女结婚购房之外，剩下的大部分准夫妇都要为自己的婚房拼搏奋斗，那么他们准备如何购买呢？家住河北区准备结婚的王先生表示：“我现在跟父母住，家里不是很富裕，可是我和我对象年龄都不小了，两方家里都要求赶快结婚，可是由于资金问题我并不能完全支付房款，所以我决定贷款买房。”贷款买婚房已经成了现在结婚一族的主要购房方式，那么王先生是如何看待利率贷款政策的呢？他表示说：“现在各大银行根据贷款时间不同，贷款利率大多为5%至7%之间，对于我们第一套房产贷款的人来说应该还有10%左右的下浮，对于2013年我们当然是希望贷款之后还贷压力小一些，利率下调一些。我们也并不想成为房奴，还要为以后打算。”
像王先生这样准备结婚购置婚房的人还有很多。与恋人相处了5年多、感情很稳定的李女士准备在今年或者明年结婚。可是一提到结婚买房，她就头疼，她认为：“按现在的楼市行情来看，我可以购置一套离市中心较远的保障房，可是地点不好以后又会带来许多问题，我们觉得还是应该再观望一阵子，综合下家人和楼市专家的看法和意见。”近两年国家提出建设保障型住房，对于像李女士这样的家庭算是一个利好消息，虽然地点偏远一些，但他们也能购置属于自己的房产了。那么对于未来婚房市场的走势李女士又是如何看待的呢？“我觉得2012年房价已经趋于稳定了，国家应该还会加强调控，个人觉得在2013年，随着限购、限贷、限价政策的继续推行，未来的楼市不会大幅上涨，至于会趋于平稳还是下降，这就不好说了，这也是我们想继续观望的原因。”有资料显示，2012年在全国范围内，房价总体呈上涨趋势，上半年各大城市都对楼市政策进行了微调，导致购房热情升温，导致房价上涨，下半年国家加大力度进行调控，随后涨幅也趋于稳定。最后李女士认为，如果还是像2012年那样稳中有升的话，国家必然会推出新的调控政策来控制房价。
焦点二
学区房会持续升温吗？
学区房是不少父母为了孩子要提前准备的住房，现在学习竞争压力大，许多家长不愿意让孩子输在起跑线上，纷纷购置学区房。有的夫妻直接就把婚房买在了教育及师资力量更好的片区，还有孩子面临上学时家长才开始购置学区房，总之买学区房的人依然不在少数。已经结婚一年多的张女士最近都比较烦，“我结婚时是和公公婆婆一起住的，我的爸妈和公公婆婆都催我们生个孩子，可是一想到生孩子之后一系列的问题我和老公头都大了。尤其是孩子的户口问题，这个关系到他以后的入学。可是我们又没有自己的住房，公公婆婆又住在郊区，很不方便，所以我们决定购置一套学区房。”在谈及热点板块时，张女士说：“我还是比较青睐和平区、河西区和南开区。这三个区域总体的升学率在天津市内六区以及环城四区是最好的，但是由于和平区房价太高我们只得舍弃了，未来会在南开或者河西购置一套学区房。”在购买一手房还是二手房的问题上，张女士认为，房子只是为了给未出生的孩子落户，至于类型她更倾向于二手房，“省去了装修的过程，价钱也划算，再说新房内有毒物质较多对宝宝的身体影响也不好。”她如是说。那么，未来学区房的走势张女士又如何看待呢？她表示：“只要国家教育政策不变，那么学区房走势只会是稳中有升，学区房还是越早入手越好，现在已经出了一个孩子户口所在地要三年以上才能入该区域学校的规定，以后一旦政策再有变，到时候想买都来不及了。”
记者调查发现，目前市面上学区房的价钱的确是“芝麻开花节节高”，尤其是在二手房市场，只要是在重点小学、初中、高中附近的二手房，不论是租赁还是售卖都很抢手，有很多准备上学或者正在上学的学生家长愿意花高价租用或购置。而赵先生一家就是其中之一，赵先生原本住在南开区，在他女儿五年级的时候搬入梅江，然而女儿的学校还是在南开。搬家之后赵先生笑称这两年比过去的二十年都累。“我和妻子每天要5点多就起床为孩子做早餐，怕堵车要赶在早高峰之前把孩子送到学校，我再去上班，晚上下班之后再去接孩子，一天下来真的很疲惫，那两年回想起来真是很辛苦。”赵先生的功夫没有白费，女儿小升初时候考入了天津中学，兴奋之余烦恼又来了。由于孩子上学还是在南开区，所以路程并没有近多少，赵先生和妻子经过慎重考虑决定在华苑租一套房子，“当时就是觉得路程太远了，以后孩子面临中考，学习压力大，不希望把时间浪费在路上，所以就租了一套华苑的房子”。今年赵先生的女儿初三了，一家人都很紧张，这时的赵先生已经打算为孩子购置一套学区房了。当记者问他，“花这么大的价钱租赁购置学区房到底值不值”时，他这样说，“三年前家里资金并不足以买一套华苑的二手房，只有去租一套离学校近房子，可是现在资金够了还是想买一套学区房，这样不仅仅对孩子有用，离学校近，什么都方便，还有一点就是学区房可以用来投资，不住的时候租出去也不愁找不到租客。这样一举两得，我认为花多些钱购置学区房还是很有必要的。”
焦点三
刚需冲锋，改善型随后
资料显示，在2012年楼市成交中，刚性购买力占据主流，地产商也正是抓住了刚需急切购房的愿望，将房价一点点的提高。那么在2013年，刚需者是否还会出手购房呢？小吴是大学毕业后留在本市工作的外地男孩，他最近正忙着看房，用他自己的话说，自己是“被刚需”了。
小吴毕业后由于没有地方住，特意找了一家有员工宿舍的公司上班，宿舍就在公司的后面，非常方便，而且每个月只需交纳很少的租金，非常划算。可是最近由于公司改造扩建，要把宿舍用地改成一个小工厂。得知这个消息小吴就如晴天霹雳一般，他说：“感觉一下子没地方住了，直接‘被刚需’了。我也想过换工作，可是干了这几年感觉还不错，想要再找到一个待遇这么好的也不容易了。”小吴最近天天忙着看房，“我们公司在城郊，周边的房子就那么几个小区，我反复思考觉得买比租划算，城郊的房子比市内要便宜很多，而且是二手房，我这几年的积蓄再找父母借一小部分资金完全可以买下来。买下来还有一个最大的好处就是可以把户口落在这里，现在的户口一直在公司挂着，买了房子就能有个天津户口了，这也是我多年奋斗想得到的。”
改善型的刚需购房者也是当前楼市中的中流砥柱。陈女士在2013年准备改善下自己家的居住环境，“住上三居室是我小时候最大的梦想，我现在住的房子是结婚时候买的，是个80多平方米两居室，这里的环境不太好，楼下是菜市场，一到买菜高峰时段，环境非常嘈杂，再加之我的孩子今年初二，马上面临中考，也想给他一个安静的学习环境，出于以上几点因素考虑，我们家决定买一套三居室的房子。”那么陈女士购置这套三居室有什么计划呢？她认为可以用贷款加换房的方式购买，先用家中的一些存款来付首付，之后将自己这套房子卖掉，再贷款来凑齐余下的房费，这种方式现在已经成为很多改善刚性需求购房者的主要购房手段。关于大家比较关心的2013年楼市走势，陈女士这样表示：“未来的楼市肯定还会上涨，如果降也肯定讲降不到10年前的水平了，所以还是趁早换房为好，买下来自己也安心了，能给孩子换个环境，也能圆儿时的梦想了。
焦点四
地铁沿线房风头正劲
说起2012年天津交通上最大的变化就是地铁2、3号线的开通，与1号线初步实现了地铁网的串联。地铁的便利度远比自行车、公交、出租车等交通工具便利，路程长可时间快。2013年地铁5、6号线以及1、2、3号线延长线都将开建，许多地产商也是大打地铁牌，房子在销售时候都注明距地铁站多少米。那么对于地产商的做法购房者是否会买账，他们又是怎么看待地铁沿线的房产呢？最近准备为家里老人购置养老房的冯先生明确表示，为老人购房只买地铁沿线的房子。他说：“我们现在大多数人都有车，地铁现在还没有那么发达，有时候去应酬、开会，地铁根本到不了，所以还是开车合适。可是老年人就不一样了，养老房大多都在城郊，环境好，可是交通却不便利，给他们在地铁沿线买套房子，市内的各大吃饭购物的地点都能到，既方便又快捷，也省的老两口天天坐在家里没事做，闷的时候可以出去遛遛。”与冯先生持相同观点的还有魏先生，魏先生的工作单位就在1号线海光寺地铁站附近，可是他家住在王顶堤，以前他上班的时候做公交车，虽然直达，可是上班高峰时段，中环线堵车严重每次都要提前1个半小时出来，要不然绝对会堵的很厉害。“地铁开通了真是方便很多，虽然要换乘，但是也比做公交车快，我现在每天可以多睡半小时，原来我还有搬家的打算，可是地铁一开通现在我都不想搬家了。”对于地铁物业未来走势，魏先生说，“我家这90年代的房子现在都增值了20%左右，更不要说新房了，肯定会增值很多的，如果以后投资需要买房子，我肯定首选地铁沿线房。”
当然也有人并不看好地铁沿线物业，杨先生就是其中之一。他认为地铁不如开车省事，“地铁对于远程线路来说比较方便，像我这样家离公司比较近的，用不上地铁，而且坐地铁出门办事并不方便，有的地方去不了。”在谈到地铁沿线物业时，杨先生也表示：“这不过是开发商在炒作罢了，没有几个项目是建在地铁站旁边的，都要走上一段路程，所以时间上来说并不划算。但我们也不能否定地铁的作用，未来的楼市会和地铁进行有机的结合，如果想买地铁沿线房子，那么还是趁早吧。”
报告3
多数购房者欲蛇年出手
2013年的楼市，业界专家学者众说纷纭，各持己见，有人说房价会继续保持低位运行，有人说楼市有望复苏回暖，对于各种不同观点与意见，购房者们如何看待？如何抉择？他们是否会在今年出手购房呢？本报《蓝地产》记者采访了一些市民，请他们谈一谈对2013年楼市的看法。
堂春乔：我在银行上班刚两年半的时间，手头并没有多少积蓄，如今的我也不着急结婚，所以目前先不打算买房，因为去年楼市经过限购政策，我觉得今年中央政府还会出现新的政策来控制房价，所以我想再等等看。很可能今年的房价还会下调。即使每平方米只是下调一两百元也行啊，那100平方米的房也要便宜一两万元呢！再说了，买房子不是小事情，那可是爸妈攒了大半辈子的心血钱啊！哪能这样轻易就出手呢？
李福权：我儿子今年打算结婚，所以今年肯定是要买婚房了。经过2012年这一年来的观望，我个人觉得楼市也就是这个样子了，房价也不会再有大的变动了。所以还是趁早把房买了，不然要是过一阵房价上涨那就惨了。我们夫妻俩这些年攒下来的钱也就50来万元，最多就是给儿子付个首付。再说了，结婚不是就光买房，还有好多地方等着用钱呢！房子还是越快定下来越好，我这个年龄，再有几年就退休了，攒钱就更难了，还是不等了，出手吧，真怕夜长梦多啊！
马志玲：我是一个年近半百的中年妇女，三年前儿子结婚，我们夫妇两个为孩子买了套独单，那时候房价低，可是我们家的收入也不高。就这样，他们小两口自己单过他们的小日子。去年老伴心肌梗去世，我自己也不愿意再一个人独守我三十几平米的房子，况且儿子儿媳都希望我搬过去，还能帮他们带带孩子，做做饭。所以就商量着把这两套房子卖了，然后买套小三室，这样一来我搬过去也有自己的屋子。所以今年年初，儿子儿媳就在选房。我觉得买房还是看自己的需求，什么时候买都不晚，只要手里有钱、有需求，那就没必要等，出手就得了。
姗姗：我大学刚刚毕业，老家在静海，现在在朋友爸爸开的公司做销售，工资、待遇都不错，唯独就是租房住这一点让我很苦恼。我和家里商量了一下，想自己贷款买套独单，这样住着也舒服。我现在每月工资差不多4000多块钱，家里付个首付也不成问题。趁着现在楼市还不是“很火”，价钱也不会太高，所以还是决定年初就买房。只要房子地点离公司近，有便利的公交车就OK了，新房、二手房对我而言都无所谓。
许文凯：人家都说三十而立，对于我这个“老男人”来说，却还没成家，原因很简单，现在的女孩都太实际，没房、没车就是不嫁给你！再加上现在的丈母娘，那更是不一般。前三个女朋友都是因为我嘛都没有吹了，所以今年我首要任务就是买套房，找个对象，然后结婚。如今楼市走向已经很明朗了，房价肯定是还会再涨的，所以今年还是趁早出手买房的好，以免到时候又“买不起”！
崔烨：买房还是再等等吧，我是一名36岁的钢厂工人，在这个钢厂已经工作18个年头了。一直住在单位分的房子里，感觉还算舒服。如今孩子还小，老婆也没说换房的事。去年都观望一年了，不在乎再多观望一年，再说，买房又不是去菜市场买菜那么简单又便宜，都说现在房价降了，但是我还是觉得超出了我的心理预期。俗话说的好“好饭不怕晚”嘛，索性了，我就再多等一年，看看今年楼市会是什么样。
来源：北方网
