进入2013年，楼市“暖冬”行情仍在延续。记者昨日从沪上部分房产中介公司了解到，随着购房者对房价下跌的预期扭转，近日上海二手房市场中惜售和跳价现象有所增加。数据显示，1月1日至1月19日，上海市商品住宅成交面积为60.32万平方米，是2012年同期成交量的3倍多。
中高端项目则成为此轮楼市回暖的主力。据悉，2012年全市一手商品住宅成交金额排名前20的项目中，有80%的楼盘成交均价是3万元/平方米以上的中高端楼盘，单价4万以上产品成交涨56.19%。在3万至5万单价级别中高端市场，新江湾、长风和森兰等热点新兴准豪宅板块依托规划优势及板块自身稀缺资源性，在一定程度上占据了市场主流，华润新江湾九里更是在年末趁胜追击推出压轴楼王产品。
今年以来，中高端项目持续发力。据上海搜房数据监控中心截至1月18日统计，2013年2月上海市场预计将有13个住宅项目开盘，全新盘开盘仅3个，剩下10盘均为加推。其中，中高端项目、改善型物业推盘量较为火爆。业内人士分析认为，这与改善性需求的集中释放有关。最新调查显示：超过三成受访者表示将在今年第一季度购房置业，其中改善需求占到16.43%。
“从市场预期来看，中高端市场供求平稳并保持稳步上升，第一季度尤其是春节后将迎来交投高峰，激烈的市场竞争中，综合实力更强的项目将在市场站位中赢得先机，市场之争也必将带来产品品质的进一步提升。”业内人士指出。
来源：国际金融报 陈偲
