不少业内人士都将今年称为“去库存年”,而维持在高位的待售面积,则成为悬在房企头上的达摩克利斯之剑。
数据显示,截至今年10月,全国待售面积约为3.2亿平米,超过去年底的2.7亿平米,并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大,个别房企按今年的销售速度,所需时间甚至要达到10年。
全联房地产商会荣誉会长聂梅生认为,待售面积过多,会使企业将资金积压在上面,无力增加土地储备。
在全联房地产商会第三次会员大会上,聂梅生向记者表示:“自今年6月份以来,全国商品房待售房面积一直维持在高位,并且有上升的趋势,这是需要警惕的。”据业内人士介绍,一般来说,待售面积包括通常所说的库存,是企业全部可售面积的总和。
据国泰君安报告显示,目前市场的存货继续攀升,总体去库存化情况略差于2008年和2011年末。值得注意的是,一线城市的去库存化情况明显好于二线城市。报告显示,一线城市为2.4年,二线城市则达到3.7年。当前,消化库存已经成为房企的最重要的任务之一。
来源:海南特区报