相关统计显示，北京11月份开盘项目刚需楼盘依旧超过半数。业内人士分析，在当前调控政策依旧从紧的背景下，目前刚需客群依然是北京楼市的绝对主力。专家预测，随着主城区内刚需项目难觅踪迹，五环周边区域楼盘将成为刚需置业的重点区域，而那些更接近核心城区、拥有价格优势和成熟配套的高性价比刚需项目，将成为下一阶段楼市成交主角。
据住建委统计数据显示，10月8日至14日，北京新建住宅签约套数为2630套，环比上涨502%。刚需购房热情依旧在延续，一些热门楼盘的人气指数更是水涨船高。位于东五环管庄区域的远洋新悦项目营销总监刘禹辰向记者介绍，远洋新悦10月份开盘当日所推230多套房源基本认购一空，反映了近期北京刚需产品的市场需求空间较大。据介绍，远洋新悦以首次置业小户型和首次改善型二居、三居为主的刚需楼盘，12月初还将推出新房源。业内人士分析，刚性需求对价格相对敏感，对楼盘的性价比和均好性有更高的要求，远洋新悦的热销与其独有的综合性价比优势关系密切。目前主城区内新推项目不多，其中低总价小户型产品早已踪迹难寻。此外，由于是准现房销售，远洋新悦社区商业、教育配套都已经健全，项目又紧邻10万平方米的超大公园，确保了楼盘的生态居住品质，正是这些综合因素才使得项目性价比很高，引得大批刚需客户关注。有专家分析，一方面未来楼市“微调”政策的继续，明确地为 “自住需求”进一步放量入市提供了机会，年底刚性需求极有可能迎来新一轮的置业“窗口期”。但另一方面，在五环区域刚需楼盘扎堆竞争的背景下，只有拥有地缘优势、成熟配套、定价合理的刚需产品才能在当前日渐胶着的市场下获得购房者的认可。
来源：北京晨报
