10月主城区住宅成交5229套，较去年同期降幅为7.71%

　　自3月份“楼市小阳春”在住宅市场出现以来，主城区住宅成交量连续数月较去年同期有所上涨。而在刚刚过去的10月份，一段时间以来的“回暖趋势”却未能得以延续，5229套的成交套数，52.24万的成交面积，较去年同期降幅分别为7.71%及3%，让传统的楼市旺销局面彻底成为“过去式”。

　　住宅环比降幅超三成10月主城区共成交5229套商品住宅，环比减少34.89%，同比减少7.71%，创下今年3月份以来连续8个月，主城区住宅成交量的新低。根据近一年的成交走势，截至10月，住宅成交高峰出现在7、8月份，其中7月住宅成交量超过9000套，8月住宅成交量破万。而与8月份相比，10月住宅成交总量降幅接近五成。

　　从各价格区间的住宅成交走势来看，单价在6000-8000元/及10000-12000元/的住宅成交量环比降幅在五成以上，8000-10000元/的住宅成交量降幅接近五成。10月，6000元/以下及12000元以上/的住宅成交份额较9月份均有所上涨，但从价格区间的整体成交占比来看，6000-8000元/的住宅成交量依然占据总量五成。

　　行政区成交量降幅超三成2012年10月，在住宅市场成交量环比整体下降的趋势下，主城区物业区域的成交走势与大环境相左。其中，青羊区成交量降幅达54.25%，光华逸家及蓝光COCO金沙在区域内的表现格外抢眼，两盘即瓜分区域成交总量三成以上。高新区、武侯区、金牛区降幅均在30%以上。

　　从成交量占比来看，高新区依然稳居各区成交量之首，10月份共成交1628套住宅，占主城区总量的31%。此外，成华区、武侯区、青羊区、金牛区成交量均为总量15%左右，锦江区所占的住宅市场份额较小，且区域内无一楼盘进入10月份住宅榜单十强。办公物业成交量同比涨七成。

　　2012年10月，主城区共有1721套办公物业成交，成交面积13.96万，与2011年同期相比，成交量涨幅已经达到七成以上。其中，高新区依然保持各区办公物业成交之首，共有912套办公物业成交，同比增加61.1%。

　　商业二三环成交最为活跃一段时间以来，二三环之间一直都是住宅的主战场，但随着三环外区域的各种配套逐步完善，三环外区域已经成为了不少购房者居家的首选之地。“生活的完善和商业配套的跟进密不可分，三环周边紧邻的商业配套自然成为了投资者关注的焦点。”业内人士认为，从10月份统计的数据显示，二三环之间的商业也开始崭露头角，成为在10月份成都楼市商业最活跃的区域。

　　在10月份的商业市场，二环-三环共有90套房源成交，占据整个商业成交总量的41%，占比超过三环外区域。从去年开始，三环外的开发已呈现出全面开花的状态，已经成为住宅、商业、办公三种物业形态成交量占比较大的区域，“而在这周边的商业也必然是商业最为活跃的区域。”

来源：四川在线-华西都市报