建筑装饰行业整体供求状况

　　①经济快速增长和城市化进程不断加快带动建筑装饰行业整体快速发展从建筑装饰行业发展的需求驱动因素来看，持续提升的固定资产投资拉动了公共基础设施建设和房地产业的发展，催生了增量装饰的需求。与此同时，随着城市化的不断推进以及由此带来的城镇居民消费的升级，又激发了增量建筑的装饰需求与现有存量建筑的装饰更新需求，我国城市化进程不断加快、城乡居民可支配收入明显增加，这些都为我国建筑装饰行业持续、高速增长奠定了坚实的基础。中国城市化率由1990 年的26.41%上升到2012 年的52.57%（数据来源：国家统计局），城镇人口的不断增长以及城镇人口消费水平的不断提升带动了公共设施的建设和房地产业的发展，产生了大量的装饰需求。

　　②住宅全装修市场成为建筑装饰行业可持续发展的重要组成部分和利润增长点作为建筑装饰行业的一个重要组成部分，我国住宅全装修兴起于上世纪90年代中期，近年来呈加速发展趋势。1999 年，国务院办公厅下发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》，提出要加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。2008 年，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，提出“制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标”。　　

　　未来，住宅开发建设中小户型、经济型住宅的比重会不断提高，将带动社会刚性需求的增长。　

　　根据《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》，“十一五”期间，整个建筑装饰行业呈现快速发展，产值增长率以平均每年20%左右的速度递增。建筑装饰行业“十二五”期间的发展目标是：2015 年工程总产值力争达到3.8 万亿元，比2010 年增长1.7 万亿元，总增长率为81%，年平均增长率为12.3%左右。建筑装饰行业在“存量+增量”双重需求的拉动下，将保持快速增长。　

　　住宅全装修市场供求情况　

　　①供给不断增加住宅全装修具有节能、环保的特点，符合国家产业发展政策，目前包括万科地产、恒大地产等各大房地产开发商均已大力发展全装修住宅，未来全装修住宅的供给量将不断增加。　

　　②需求有望提升我国住宅全装修起步较晚，发展历程尚短，消费者对于全装修住宅的认识程度参差不齐。随着我国住宅全装修市场的逐步发展，消费者对于全装修住宅的接受度和对全装修住宅的需求有望相应提升。　

　　③保障性住房建设将成为全装修住宅新的增长点近年来，国家及各级地方政府对于保障性住房的建设力度逐年增强。政府提倡用廉租房、公租房、经济适用房等来调整住房供给结构，解决中低收入人群的住房问题。住宅开发建设中的小户型、经济型住宅比重不断提高，将带动社会刚性需求的增长，对装饰市场起到拉动作用。　

　　为贯彻节能环保，避免社会资源重复浪费的精神，各级地方政府积极推行保障房尤其是公租房和廉租房的全装修，从而将带动住宅全装修市场需求的提升。　　

　　行业利润水平的变动趋势　　

　　建筑装饰行业发展初期，工程利润率较高，受高利润率的吸引，大量企业涌入该行业，使装饰企业数量及工程承接能力总量与工程年需求量相比出现供过于求的现象，特别是在中低端市场，由于业主对设计和施工单位的要求较低，参与竞标的企业素质参差不齐，导致中低端市场的竞争趋于白热化和复杂化，偷工减料、低价恶性竞标时有发生。近年来，随着建筑装饰行业不断规范，行业竞争渐趋理性，行业利润率逐步开始稳定。　

　　在高端建筑装饰市场，由于业主对于设计和施工单位的专业设计、施工能力及项目实施经验等方面有较高的要求，入围投标的企业以全国性、规模化的优质上海全筑建筑装饰集团股份有限公司 首次公开发行股票招股说明书装饰企业为主，所以高端建筑装饰市场较少发生偷工减料、恶性低价竞争的情况，竞争较为理性，行业利润率较中低端市场高并且一直呈稳定态势。

来源：中商情报网