与国庆节黄金周期间成交低迷相反的是，节后国内多地出现楼市成交突然发力的迹象，成交量大幅上扬，价格略有上涨。专家分析认为，成交量上扬与近期开发商加大推盘力度和优惠销售措施有关，预计随着购房者信心的回升，后市将推动开发商消化库存，房价将“稳中求进”。

　　——节后楼市成交略有升温 房价整体“慢热”

　　据济南住宅与房地产信息网数据，济南节后楼市成交量突然出现井喷，10月8日至14日，济南楼市共成交商品房1555套，和“黄金周”367套的“冷清景象”相比，明显“升温”。

　　经过国庆节“黄金周”期间冷清的局面后，国内不少城市都出现了成交量上升的情况。据中国指数研究院数据研发中心的监测，10月8日至14日重点监测的40城市中，仅厦门的楼市成交量环比较上周略有下降，其余城市的成交量均有大幅增长。随后的第二周同样延续了成交上涨的态势，28个城市周均成交同比增长，环比增加了8个城市。

　　从国家统计局公布的数据来看，今年前三季度的楼市成交整体表现平淡。1至9月份，全国商品房销售面积虽然同比降幅略有缩小，但依然下降4.0%；房地产开发企业土地购置面积同比下降16.5%，降幅比1至8月份还扩大0.3个百分点，显示同房地产企业对未来的房价走势的信心依然不足。

　　不过，对比多个城市的成交情况调研发现，房价却有“慢热”的倾向。中国指数研究院数据显示，1至9月，全国商品房和住宅销售均价与2011年同期相比分别上涨6.9%和8.0%，涨幅较1至8月分别扩大0.3和0.6个百分点。其中，9月全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.17%。

　　一些业内人士认为，今年以来特别是4月份以后，多地楼市成交经常出现“忽冷忽热”的局面，虽然整体房价及销售量均缓慢增长，但并没有形成明显趋势，总体成交量仍较平稳。合富辉煌[2.21 -3.49%]山东区域市场总监许传明分析说，济南等地节后楼市成交增长较快，主要是由于购房需求积累释放、地产商集中推盘及推出力度较大的优惠措施有关，从市场反映来看，还没有形成刚需大规模入市的局面。

　　——多地出现微调 政策有适度从紧迹象

　　随着调控政策的继续延续，一些地方政府部门出台了针对本地楼市更加细化的调控政策，涉及房价控制、公积金贷款政策以及土地出让等多个层面。不过，总体来看，各地的具体政策均在中央强调的调控不放松的范围内。据中原地产统计，在8月份各地督查组回京后，各地及中央部委已经超过15次释放政策再收紧的信号，主要集中在三个方面:

　　一是对当地房价进行直接或间接限制。如陕西省住房和城乡建设厅联合省物价局近日下发通知，要求陕西各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，规定地产项目合理利润率控制在10%内；广州市国土房管局表示，将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。

　　二是对购房条件及贷款条件进行调整。如从10月8日起，济南住房公积金贷款政策正式调整，市区内家庭单人缴纳住房公积金的购房者的贷款额度由50万元降至25万元，同时二套房认定曜加砂“次数”变成按照“套数”，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例从30%提高到60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍等；北京市加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证。

　　三是对土地出让政策进行调整。杭州市对土地出让做出新的规定，对于商品住宅地块，当溢价率达到49%时将调整竞价方式，即锁定底价，从零开始竞投配建安置用房或保障性住房面积；珠海市规定，土地闲置未满1年的，按土地价款总额的20%收取闲置费，闲置满一年的，由政府无偿收回。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，多地出现的政策调整总体以维持既往力度为主，少数城市出台的限利令等政策更多是对市场的威慑，实际可执行度不高，对市场的影响更多体现在心里影响层面。同时，目前的政策出台更多从市场的平稳角度出发，抑制短期上涨是主要目的，从土地价格，商品房交易价格短期平稳出台，这些政策将有明显的效果

　　对于济南的公积金“新政”，山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，这是为了更好满足对于首套房的刚性需求，同时遏制增长过快、过度的住房需求，这非常符合近期的国家总体的房地产市场调控的目标与方向。

　　一些专家认为，政策频调也说明各地对房地产调控的态势依然没有放松的意向。李铁岗说，这些政策总体并未脱离加强房地产调控的范畴，部分地方的政策从一定程度上还有适度从紧的迹象，将对当前部分地区房价出现一定回升产生抑制的作用。

　　——购房者信心渐增 后市或“稳中求进”

　　随着国家调控政策的持续，购房者目前的心态普遍较为理性。但随着刚需的不断释放，一些机构表示未来购房者信心将继续提升，四季度房价或“稳中求进”，但涨幅将十分有限。

　　世联地产市场研究部的调研显示，三季度世联购房者信心指数为56.6，较上季度提升1.4，处于2011年“国八条”政策颁布以来的最高水平。其中，接近一半46.5%的购房者预期未来成交量将会继续上涨；与上半年相比，超六成购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，这进一步巩固了购房者的涨价预期。

　　部分购房者也表示将考虑在近期购房。准备购买婚房的济南市民张小军说，在对比4个楼盘后发现，房价已基本上回到了近两年的一个低点，与2010年年初的房价相近。“预计再降价的可能性不大，现在可能买房子正合适。”

　　对此，专家认为，房地产企业在四季度的资金面上可能要好于三季度，一些急于清盘的房地产商可能会继续加大优惠推盘力度，尤其是当前多数楼盘的产品结构仍以刚需为主以及购房者信心持续向好等因素的刺激下，四季度的成交量将会出现一定上扬。

　　虽然不少业内人士认为四季度楼市会稳中有升，但其“热度”并不会太高。上海易居房地产研究院的数据显示，由于地产商集中推盘等原因，9月份全国20大典型城市新建商品住宅库存总量同比增长23%，环比增长6%。住宅存销比结束了自2月份以来下降态势达到10.7，房企去库存任务依然艰巨。

　　一些业内人士认为，房价四季度难有大的涨幅。中原地产市场研究部表示，刚需市场决定了合理定价对需求端的刺激作用巨大，市场依然需要主流开发商采取“平价上量”的策略。

　　张大伟认为，如果四季度信贷不出现明显放松的话，可以预料的成交量将维持平稳，而一旦再现信贷松动，市场难免再有上涨，但上涨幅度从目前的销售情况来看，将会很有限。

　　山东财经大学房地产经济研究所所长郭松海说，从现在的调控效果来看，房价基本上趋于稳定，一些地方因为地段不同或者户型设计以及装修程度不同出现了一定的波动，但总体上房价基本上稳定下来了，今后需要在继续稳固这种调控成果的基础上，重点探索推广房产税等长效调控政策。

来源：每日经济新闻