在地方财政捉襟见肘之时，各地政府执行调控力度仍有从严趋势，9-10月，北京、武汉、广州、上海等地相继从购房资格、商品房价格、商品房预售资金等方面再次出台楼市调控新政策。特别是近日陕西省为防止房价反弹，要求控制房地产利润在10%左右引起了社会热议。

　　地方政府调控楼市松紧不一

　　长假之后，多个城市开始围绕土地政策动刀，基调是从紧。例如，杭州规定住宅用地溢价率超过50%后，将采取竞保障房面积的方式出让；珠海也出台土地新政，规定土地闲置未满1年的按土地价款总额的20%收取闲置费，闲置满一年的由政府无偿收回。北京规定北京户籍居民购房须持第二代身份证，加强购房资格审核。广州中心区域个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施。

　　与此相对的是，部分城市有放松迹象。贵阳、兰州在国庆长假期间公布文件，提出在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，并且还不受入住时间和购房面积的限制。兰州的一项新政则称，对引进的急需紧缺高层次人才，将采取住房货币补贴或实行配置住房两种方式进行保障。

　　而南京则推出30条新政，计划“年底前发放10亿元至20亿元住房公积金贷款支持保障房建设。对住房公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持。”对于南京政府的此项政策，业界怀疑怀疑南京借道人才政策打开限购的缺口

　　链家地产市场研究部张絮表示，虽然中央连续重申严格执行楼市调控政策，但在土地财政和房地产税收持续下降的背景下，地方政府微调甚至放松的动力依然很大。

　　房价下半年或量价微涨

　　中央对于楼市并未呈现放松态势。9月份期间，国土部两次公开表示，要求严格执行各类土地使用标准；稳定地价，防违规用地、防异常交易，处置闲置土地和打击囤地炒地。同时发改委在9月10日到10月30日期间表示将专项检查在一定范围内，商品房销售明码标价的情况；9月23日，住建部表态，将对放松调控政策，造成房价过快上涨的城市实行问责制。

　　据中原地产最新数据显示，2012年9月，监测的30个重点城市新房成交高位回落，总成交量为1804万平方米，环比下降6%，同比增长48%，从今年4月以来成交的上升趋势戛然而止。但从今年1-9月来看，30个城市的成交同比依然增长22%，与2010年同期相比亦有12%的增长。成交量上涨使得价格处于上涨的趋势中。

　　对于下半年楼市价格趋势，北京中原地产市场部总监张大伟预测，前期捂盘的改善楼盘逐步上市，拉动整体楼市的成交价格。加上短期资金链情况，开发商以价换量减少。

来源：中国经济网