如今的济南楼市，在刚需的强力支撑下逐渐“暖”起来，而自三季度以来，改善型需求的厚积薄发，也成为原本由刚需唱独角戏的市场中的另一道风景线。有业内人士指出，上半年3月以来持续释放的“刚性需求”，后市增速可能会放缓，而与此同时，改善型需求会加速入市，成为济南楼市新的助推力。“现在市场上，八九十平方米的两居室很受欢迎，但是原来根本没人问的140—180平方米的三居、四居，最近看的人也多了。”置业顾问小王告诉记者。

　　“二”进“三”置业“升级换代”

　　“随着家庭人口的增加，我们原来那个两居室现在住起来感觉十分局促。一直在考虑在哪个楼盘买一套三居室宽敞一点的房子，现在心中有中意楼盘了。”在某售楼处，记者碰见了前来看房的白先生夫妇。据白先生介绍，他一直在密切关注济南一些在售楼盘的三居室房源价格，而近期楼市的持续升温，让白先生夫妇最终决定，找个合适的楼盘，尽快购买一套三居室。

　　白先生告诉记者，作为改善型购房者，他认为居住的舒适性是首要。

　　年轻人观念转变大户型或将迎来“春天”

　　大户型舒服，小户型经济，长期以来大户型、小户型凭借自身优势赢得购房者的芳心。

　　据了解，许多刚需置业者由于迫于经济压力，在首次置业时都会选择较为经济的小户型，然而，现在年轻人购房置业有了新趋势，有越来越多的年轻人开始考虑“一步到位”，首次置业就考虑三居室的大户型，以避免将来换房的麻烦。

　　对于年轻人一步到位首次置业就购买大户型，看房的小陈表示，“许多像我这样的年轻人，在第一次置业的时候可能迫于经济压力选择小户型，但是等结婚之后会发现，随着家庭成员的增加，特别是小孩出世之后，改善型需求马上到来，现有的两居室已经无法满足三世同堂的居住需求。但是，之前购置的小户型已经耗尽了积蓄，再去购置一套三居室的大户型谈何容易?”

　　同时，有专家表示，随着城市的发展，土地资源将会越来越稀缺，基于这点大户型的房源的销售前景被业界看好。

　　吸引观望者入市大户型的价格是关键

　　目前，市场上仍有部分“淡定”的观望者，他们不像刚需那样急于买房置业，这类观望者一直在寻找时机，准备入市。而吸引他们入市的关键是价格。

　　据业内介绍，对一步到位的刚性需求和改善型需求来说，由于大户型总价比较高，因此合理的价格十分吸引人。

来源：中新网