北京楼市10月供应名单上，郊区楼盘再次成为楼市主力。搜房网数据显示，34个新入市楼盘中，城区项目仅为5个，五环外郊区项目占据了绝对优势。与此同时，郊区项目成交量也成为整个楼市成交的主要支撑。对此，业内专家表示，除去供应层面的因素，郊区楼盘在宜居、户型支撑、自然环境和交通改善等方面的终极置业模式成为楼市选择的新风向。　

　　郊区项目力挺银十

　　搜房网数据显示，10月新入市的34个项目中，城区项目仅为5个，位于五环外的顺义、通州、大兴等地则为10月份的北京楼市贡献了29个项目，占比接近9成。

　　事实上，郊区项目“当家作主”的局面已经延续数月，即便是在十多天前的北京秋季房展会上，五环外项目也是中坚力量，相关数据显示，此次秋季房展会上共35个北京本地项目，其中仅有6项目位于五环以内。

　　“项目自入市以来一直受到市场持续关注，近期客户来电及来访量都呈直线增长态势。”中铁·花溪渡工作人员介绍，仅在黄金周期间项目售楼处便接待来访客户多达300多人。据悉，中铁·花溪渡位于顺义新区，针对刚性需求推出以86平米两居以及 93-129平米三居的主力户型。

　　终极置业带热郊区住宅

　　对于楼市成交的逐渐郊区化，中经联盟秘书长陈云峰分析指出：一方面是北京城区土地市场对郊区的倾斜，直接导致住宅市场供应的郊区化；另一方面，改善型人群终极置业的需求直接指向了部分郊区住宅。

　　“部分郊区项目在户型、设计、区位、自然环境等方面都能很好地承载改善型需求人群终极置业需求。”专家指出，随着城市郊区化建设的飞速发展及购房理念的不断进步，终极置业逐渐成为楼市新风向。

　　秦小姐便是终极置业理念的坚定支持者，她表示开始也曾想先买套过渡的房子，但随后发现一步到位才是最合理也是最经济的选择，考虑到老人同住及孩子上学等问题，秦小姐最终选择了综合素质高且能承受的中铁·花溪渡。据悉，中铁·花溪渡是业内较早提出终极置业的项目，整个小区采用赖特式建筑风格，点式小高层配合洋房。项目所在顺义新城交通十分便利，15号线地铁线、机场轻轨L1、S6号线畅达全城，M16号线即将建成，M15号线一期二段年底通车，京承、京密、机场高速及多条公交线路快速接驳城市中心。

　　郊区项目前景向好

　　郊区化是城市发展到一定阶段的必然产物，意味着城市化进程由集中走向分散阶段，而目前北京、上海等一线城市已经进入到城市发展的相对分散化阶段，即郊区化阶段。“城市郊区化进程对郊区项目的需求及前景促进作用是不言而喻的。”专家表示，郊区项目优势逐步被购房人群发现并接纳的同时，其价格前景或将进一步上扬。

　　伟业指数走势显示：自2002年至今，顺义、通州等几个主要郊区住宅价格增长幅度达到580%，增长态势明显，随着郊区楼盘品质的不断提高，其价格上升态势将进一步走高。

来源：北京晨报