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强化运营能力,谋变房地产新服务、新模式、新价值

编辑:企联编辑来源:界面评论数:0发布时间:2017-01-09 11:00:14
经过数十年的城市化发展后,北上广深土地资源愈发稀缺,新房供应逐渐减少,城市已逐步进入存量房时代。未来新房市场郊区化与高端化并存,刚需与部分首改客户则被挤压至二手房市场。存量房时代参与主体的个人化,致使市场运行逻辑较之新房时代产生根本性变化:升级置换链条形成,房产消费跨越二手房与新房,可传导性加大了市场不确定性,二手房市场的影响力更强。在这种市场变化之下,企业亟需调整思路去应对。

房企:强化企业运营能力,保障未来稳健发展

全年融资规模大幅增长,但政策出台后回落显著,融资成本始终保持较低水平。2016据不完全统计,房企债券融资达到9039亿元,同比增长77%,平均利率为5.07%,低于2015年1.2个百分点。从不同月份的表现来看,10月以来,融资渠道渐收紧,且房地产公司债发行回落导致房企融资规模逐渐下降,10月债券融资规模仅为470亿元,是2015年同期的一半,11月更是降至了164亿元,但是发行利率仍保持较低水平。

 

品牌房企拿地规模大幅增长。2016年以来热点城市供不应求,加之品牌企业融资渠道宽松,拿地较为积极。2016年,20家代表性企业累计拿地面积1.4亿平方米(按建筑面积计算,下同),同比增长38%;累计拿地金额为8240亿元,同比增长54%,其中恒大、世茂、融创、雅居乐、招商等企业拿地金额同比增幅均超过1倍。值得注意的是,国庆节前后各地调控新政出台后,房企拿地规模在小幅下调后又迅速回升,主要源于政策调整下地价逐步趋稳,加之部分企业存在补仓意愿,而同期部分热点城市土地供应加大,且优质地块较多,年末品牌房企拿地规模再次回升,11月拿地金额环比增长83%,12月仍持续增长,增幅为32%。整体来看,二线城市为品牌房企的投资热点,拿地金额占比高达63.7%。

除了对城市市场发展空间的精准把握,品牌企业也愈加重视运营能力的提升,不断发力营销、土地、资金等方面,强化资源整合能力,助力企业规模扩张、保障未来稳健发展。如鲁能集团在全国范围内开展多盘联动、2016年销售额破600亿元,融侨集团敢于营销变革销售业绩再创历史新高,彰显了企业领先的营销实力;中梁地产集团集中力量补充优质土地资源,为企业跨越式发展奠定坚实的基础;华宇集团连续多年保持低成本融资态势,资金实力较为领先。

物业服务企业:专业专注提升服务质量,为业主创造价值

伴随存量房市场规模逐渐扩大,物业管理价值在房地产领域愈加凸显,物业管理成为房地产行业转型升级新引擎。优秀的物业服务企业深耕专业领域,提升领域内专业化管理与服务,凸显细分市场领先优势。如南都物业与紫竹物业深耕商业物业管理领域,在商业物业管理领域表现卓越;优秀的物业服务企业凭借高新技术实现社区自动化、集中化、标准化管理,有效提升企业及社区运营效率,市场地位愈加凸显。如金科服务、华宇物业、鹏盛物业利用高新科技提升企业运营效率,实现物业资产保值增值;优秀的物业服务企业结合区域发展特点,充分发挥在当地市场品牌和资源优势,区域内市场地位显著。如俊发物业与融创重庆物业集聚核心资源,持续深耕核心区域,在区域内有较强的竞争优势;优秀的物业服务企业借力高新技术深挖社区资源,有效提高服务品质,进而促进市场地位的提升。如诚德国际物业全方位构建“智慧型邻里社区”,整合社区服务资源,积极延伸物业服务产业链,创造出适合中国特色的新型城镇化物业服务特色。

2016年物业管理行业进行了广泛的跨界融合与技术、产品、服务创新。优秀的物业企业深耕物业服务专业领域,借力高新技术以及移动互联网技术,对社区实行规模化、标准化、集中化管理,寻找客户痛点,深挖社区资源,提高企业管理效率及物业管理水平。同时,物业企业不断基于基础物业服务业务延伸服务领域,整合自身优势资源开设多元特色服务,展开多种经营业务,利用自身的客户资源优势嫁接移动互联网、大数据、云计算等新技术,收集、整理、分析业主衣食住行等各方面的生活需求数据。有效的发掘物业服务需求,不断提升软硬件服务水平。管理的代表项目在物业星级评价中表现优异。

房地产金融服务企业:以优质金融服务满足房企升级需求,实现自身业务快速发展

房地产基金作为房地产金融领域的后起之秀,2010年后呈现爆发性增长,在改善房地产行业融资方面发挥着重要作用。随着市场环境的变化,一些专业化的基金公司不断涌现,并在企业运营模式、转型升级和创新管理等方面加大探索,取得了显著效果。道堃资产作为绿地集团“大金融”战略的组成部分,利用强大的股东背景,优秀的投资和资产管理能力,有竞争力的运营和管理机制及全球化的资产配置,2016年投资项目在整体回报方面表现优异,截至10月末,公司房地产基金收入较2015年全年增长665%。世旗资本凭借优秀的项目投资能力、创新的产品研发能力、严谨的资产管理能力,为开发商提供灵活高效的金融解决方案,满足不同阶段的多种资金需求。截至2016年10月,基金规模较上年增长近185%。

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